Fazenda/Sítio à venda, 999999999m² - Área Rural de Montes Claros

🚨VENDO FAZENDA NO NORTE DE MINAS COM EXCELENTE POTENCIAL PARA PECUÁRIA, AGRICULTURA E EMPREENDIMENTO RURAL,100% PLANA E COM EXCELENTE LOGÍSTICA!! www.marcosjuniorcorretor.com.br 📐TAMANHO ** A propriedade possui 223 hectares com topografia 100% plana e está toda aberta, documentada e reserva averbada. 📌 LOCALIZAÇÃO ** Está a 38 km de Montes Claros MG, em estrada pavimentada, no qual contribui muito para escoar a produção ou implantação de um empreendimento rural, uma vez que se encontra às margens da rodovia asfaltada, sendo quase 2km de beira de asfalto. 🚜PRODUÇÃO ** A Propriedade hoje esta em criação bovina, com estrutura de curral completo (com cobertura + brete + balança), casa de vaqueiro, divisões de mangas com bebedouros de 10 mil litros, caixa d`água de 80 mil litros, áreas gradeadas, corrigidas e adubadas e com pastagens de boa qualidade. ideal para um CONFINAMENTO. A propriedade conta com mais de 10km de cercas novas, sendo que todas as divisas foram refeitas em arame liso 5 fios. ** Terra vermelha para AGRICULTURA com ótimo teor de argila e com excelente topografia, além do clima semiárido ajuda na produção de diversas culturas. ALTITUDE MÉDIA DE 900m, com boa aptidão para café, milho, soja e outras culturas anuais. ** Devido a sua localização e distancia da cidade, faz com que essa propriedade seja uma excelente opção para um EMPREENDIMENTO RURAL (chacreamento), com documentação ok, acesso por vias pavimentadas e um alto poder de rentabilidade para investidores. 💦RECURSO HÍDRICO ** A propriedade possui hoje um poço de boa vazão para suprir as necessidades de da fazenda de pecuária, alimentando os bebedouros, sede e apta para montar uma irrigação. Possui dois pontos potenciais para poços de alta vazão uma vez que são pontos onde ocorre o cruzamento de dois veios d`água conforme repassado por profissional da área. ** A região no qual se encontra a propriedade possui poços de alta vazão nos quais pivôs estão em atividade com plantio de frutas e silagem. 💡ENERGIA E INTERNET ** A propriedade possui uma usina fotovoltaica (EM FUNCIONAMENTO) com parecer de acesso liberado e produção média mensal de kwh, podendo utilizar a geração para uso nas atividades da fazenda e o excedente para comercialização do crédito gerado. Somente a usina pode gerar uma RENDA MÉDIA MENSAL de R$5.000,00. ** Energia Monofásica dentro da propriedade, e energia trifásica passando próximo a propriedade podendo assim devido a proximidade a solicitação de mudança de rede. ***Internet fibra ótica em instalação na região e em fase de negociação para implantação na propriedade. 💰VALOR ** A propriedade se encontra em um dos polos do agro da região e devido seu potencial de diversas aptidões além de benfeitorias e logística segue o padrão médio de valor de 20.000 mil por hectare. R$ 4.500.000,00 (O proprietário estuda propostas de formas de pagamento) 🎯Um investimento certo e com um grande potencial de produção!!! Mais informações e só entrar em contato