Fazenda/Sítio à venda, 8712000m² - Área Rural de Nipoã

🌱💰 ÁREA AGRÍCOLA À VENDA – REGIÃO DE NIPOÃ/SP 💰🌱 📈 Excelente oportunidade para investidores do agronegócio e produtores que buscam uma área produtiva, com renda consolidada e localização estratégica próxima aos principais polos agrícolas do interior paulista. 📍 Localização privilegiada na região de Nipoã/SP, próxima a Jaci e São José do Rio Preto, com frente para o asfalto e excelente logística para escoamento da produção. 📐 Área total: 360 alqueires 📏 Aproximadamente 8.712.000 m² 🌾 Área atualmente destinada ao cultivo de cana-de-açúcar ✅ 79% da área plantada em cana ✅ 21% destinados à reserva e áreas de preservação ✅ Contrato novo com a Usina Moreno ✅ Produção estimada em 60 toneladas por hectare ✅ ATR de 121,97 kg ✅ Excelente padrão agrícola e operacional ✅ Região tradicional na produção sucroenergética 💼 DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO ✔️ Renda agrícola consolidada ✔️ Contrato vigente com usina de grande porte ✔️ Área com excelente acesso logístico ✔️ Forte potencial de valorização patrimonial ✔️ Próxima a importantes centros urbanos e agrícolas ✔️ Investimento com geração de renda e segurança patrimonial 💰 Valor: R$ 220.000,00 por alqueire 💵 Valor total de venda: R$ 79.200.000,00 📊 Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio rural produtivo, rentabilidade, valorização e segurança no setor do agronegócio.