Fazenda/Sítio à venda, 10m² - Área Rural de São Miguel Arcanjo

Fazenda Agrícola com Secador de Grãos e Rica em Água São Miguel Arcanjo/SP Apresentamos uma propriedade rural de alto padrão com vocação agrícola consolidada e infraestrutura completa para operação imediata. Com 80 alqueires de área total, a fazenda possui 48 alqueires já destinados à agricultura (cultivo próprio, livre de arrendamentos) em solo vermelho e misto de excelente fertilidade. O imóvel destaca-se por sua estrutura de beneficiamento de grãos e uma hidrografia espetacular que comporta irrigação, oferecendo segurança hídrica e alta produtividade para o investidor. Descrição do Imóvel: - Área Total: 80 Alqueires (193,6 Hectares). - Área Agrícola: 48 Alqueires (116 Hectares) de plantio próprio, sem contratos de arrendamento ativos. - Aproveitamento: 68% de área útil. - Solo e Topografia: Solo vermelho e misto com topografia mista (plana, levemente ondulada e declive). - Estrutura de Beneficiamento: Galpão equipado com secador de grãos, barracões para maquinários e implementos agrícolas, além de mangueira completa. - Recursos Hídricos: Rica em água, contando com represa, ribeirão e nascentes próprias (excelente para implantação de pivô ou sistemas de irrigação). - Benfeitorias: Casa sede confortável e 2 casas para funcionários. - Acesso: Excelente tráfego, localizada a apenas 1,5 km do asfalto. VALOR DE VENDA: - R$ 22.000.000,00 - Condições de Pagamento: 50% de entrada + saldo restante em até 3 anos. Aberto a propostas. - Documentação: Rigorosamente em ordem. Facilidades Próximas: - São Miguel Arcanjo 15 km 18 min - Itapetininga 30 km 30 min - Capão Bonito 45 km 40 min - Sorocaba 92 km 1h 15 min - São Paulo (Capital) 192 km 2h 30 min A região de São Miguel Arcanjo é um dos eixos agrícolas mais prósperos do sudoeste paulista, amplamente reconhecida pela diversidade de culturas e alta produtividade de grãos e hortifrúti. A facilidade de acesso (apenas 1,5 km da rodovia) otimiza significativamente o fluxo logístico e o transporte de insumos e safras. Com maquinário de apoio e secador na própria fazenda, este é um negócio de porteira praticamente pronta para quem busca expandir sua operação com um fluxo de pagamento facilitado. Estrutura completa de pós-colheita, solo rico e condições de pagamento diferenciadas. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita técnica!