Fazenda/Sítio à venda, 1180m² - Área Rural de Unaí

FAZENDA À VENDA | UNAÍ – MG | 1.180 HECTARES | 651 HA IRRIGADOS | ALTA PRODUTIVIDADE Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões agrícolas mais valorizadas de Minas Gerais. A propriedade reúne estrutura completa, ampla disponibilidade hídrica, logística privilegiada e elevado potencial produtivo, sendo ideal para agricultura irrigada em larga escala. Área Total: 1.180 hectares Área Cultivada: 980 hectares de agricultura de precisão, sendo 651 hectares irrigados por pivôs centrais. Reserva Legal: 200 hectares de reserva ambiental totalmente delimitada, localizada na Chapada do Catingueiro, dentro do município de Unaí. A região possui excelente aptidão agrícola, destacando-se pelo cultivo de café, laranja e outras culturas de alto rendimento, consolidando-se como um dos principais polos produtivos do noroeste mineiro. A propriedade está localizada a apenas 70 km de Unaí, sendo 50 km por rodovia asfaltada e apenas 20 km por estrada de terra em excelentes condições. O acesso é totalmente livre para trânsito de caminhões e máquinas agrícolas, sem restrições como pontes, mata-burros ou porteiras. O sistema de irrigação é composto por 8 pivôs centrais em pleno funcionamento, irrigando 651 hectares, com potencial imediato para expansão de aproximadamente 80 hectares adicionais. A infraestrutura hídrica é um dos grandes diferenciais da fazenda, contando com duas barragens com espelho d'água de aproximadamente 11 hectares cada e uma grande barragem de 32 hectares, projetada para futura elevação de sua barragem em mais 8 metros, ampliando significativamente a capacidade de armazenamento de água. A estrutura elétrica foi dimensionada para suportar toda a operação agrícola, com subestação equipada com 4 transformadores de 300 KVA e 2 transformadores de 150 KVA, garantindo fornecimento estável de energia para os pivôs e demais instalações. Além da área agrícola, a fazenda possui entre 80 e 90 hectares de pastagem de excelente qualidade, recentemente utilizados para lavoura, demonstrando elevada fertilidade e fácil conversão para novas áreas de cultivo. A infraestrutura de apoio é completa e preparada para operações de grande porte, composta por barracão principal com 1.500 m² de área coberta e piso de concreto de alta resistência, oficina mecânica com 350 m², excelente casa sede, quatro casas para funcionários, refeitório completo, alojamento com capacidade para até 40 colaboradores, além de torre exclusiva de telefonia e internet da Vivo, proporcionando conectividade para toda a operação. Uma propriedade diferenciada, com estrutura consolidada, alta capacidade produtiva, abundância de recursos hídricos e excelente localização, pronta para atender grandes projetos agrícolas e investidores do agronegócio.