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OPORTUNIDADE ÚNICA! FAZENDA COM 457 HA - REGIÃO DE AURORA DO TOCANTINS JOÃO SEVERO IMÓVEIS: Vendem-se uma excelente fazenda com aproximadamente 457 hectares (94,5 alqueirão), localizada na região de Aurora do Tocantins/TO. Fazenda é de dupla aptidão, mas atualmente está na pecuária, podendo plantar nela toda, deixando apenas a reserva legal e apps. Só terras roxas de primeira qualidade, com argila acima de 60% e abundante em água, com córrego e rio de grande volume. A sede é casa simples, casa de caseiro, currais construídos em madeiras nobres (Aroeira e Ipê), bezerreiro coberto, barracão, pomar com fruteiras produzindo, toda cercada com postes de aroeira e aproximadamente 40% de pastagens formadas, restante em matas, app e reserva legal. QUEM INVESTE EM TERRA, NUNCA ERRA!! Características do Imóvel: Área de aproximadamente 457 hectares (94,5 alqueirão); Só Terras de cultura de primeira (terras roxas) com argila acima de 60%; Muito boa de água com córrego e rio de grande volume; Aproximadamente 35% de Reserva legal e APP; Logística: Apenas 10 km do asfalto e 18 km da Cidade de Aurora do Tocantins; Distante apenas 15 km do Rio Azuis, o menor rio do mundo; A fazenda está com a documentação pronta para transferência de tituilaridade com: ESCRITURA, REGISTRO, GEO, CAR, CCIR, ITR Ao lado dessa fazenda, temos outra com área de 517 hectares, totalizando 974 hectares, podendo vender no todo, ou por matrículas individuais. Obs. Aceita imóveis bem localizados como parte de pagamento, de preferência imóveis comerciais, em Brasília, Palmas, Goiânia e Luiz Eduardo Magallhães. Benfeitorias da Fazenda: Sede com casas simples, currais em aroeira e ipê;; Energia elétrica monofásica e água encanada; Currais construídos com madeiras de lei: Aroeira e Ipê; Bezerreiro coberto e barracão; Pomar com fruteiras produzindo; Toda cercada com postes de Aroeira e arames liso; Pastagens com aproximadamente 40% formadas. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (João Severo)