Fazenda/Sítio à venda, 1163m² - Bairro Rural

Fazenda à venda - 1.162,99 hectares - São Gonçalo do Abaeté - Uberlândia/MG Descubra a Fazenda Esplanada, uma propriedade com dupla aptidão que combina a criação de gado e a plantação de eucalipto, localizada em um ponto estratégico no coração de Minas Gerais. Localização Privilegiada: Situada à apenas 300 km de Belo Horizonte e 440 km de Brasília, a fazenda está no município de São Gonçalo do Abaeté, a 15 km do entroncamento entre a Rodovia Federal BR 040 e a Rodovia Federal BR 365. Com aproximadamente 4 km de beira de rio e a apenas 17 km de Três Marias e a 150 km de Patos de Minas. Região que está em rápida valorização, impulsionada pelo crescente agronegócio. Características da Propriedade: Área Georreferenciada: Com registro no Cartório de Imóveis de São Gonçalo do Abaeté. Licenciamento Ambiental: A propriedade possui cadastro ambiental atualizado (LAS), garantindo segurança e conformidade. Recursos Hídricos: Rica em água, com três córregos e aproximadamente 4 km às margens do Rio Abaeté, ideal para atividades agrícolas e pecuárias. Possui 3 córregos dentro da propriedade. Potencial Agrícola: Área disponível para cultivo com licença ambiental aprovada para destoca e limpeza de até 100 hectares. Cultura de Milho: 12,62 hectares. Pastagem Natural: 182,21 hectares. Pastagem Formada: 145,46 hectares. Cerrado:399,82 hectares. Área de Preservação Permanente (APP): 111,77 hectares. Reserva Legal: 308,50 hectares Infraestrutura: Sede simples. Poço artesiano. Estradas internas bem conservadas. Energia elétrica. Condições exclusivas de negociação Sujeito a disponibilidade Entre em contato conosco e saiba mais My Broker Imobiliária Uberlândia - Rev: 84