Fazenda/Sítio à venda, 10285000m²

FAZENDA DE 2.060 HECTARES NA REGIÃO DE BALSAS MA João Severo Imóveis apresenta uma joia do agronegócio na região mais produtiva do Maranhão. Localizada no polo agrícola de Balsas MA, esta propriedade de 2.060 hectares (425,5 alqueires) destaca-se pelo solo de altíssima qualidade, infraestrutura de ponta e uma engenharia financeira única no mercado, perfeita para quem busca expansão imediata com facilidade de fluxo de caixa. Aptidão Agrícola e Qualidade de Solo Superior: A fazenda está pronta para produzir em alta performance, tendo recebido investimentos pesados em correção de solo: - Solo Corrigido: Clima Perfeito, Rio Próprio e Condições de Pagamento Inigualáveis em 15 anos - Área Total: 2.060 Hectares (425,5 Alqueires). - Área em Plantio: 1.000 Hectares (206 Alqueires) já abertos e plantados. - Solo Altamente Corrigido: Terra preparada e tratada com a incorporação de 11 toneladas de calcário, garantindo excelente fertilidade e resposta imediata às culturas de soja, milho ou algodão. - Teor de Argila: Acima de 20%, proporcionando ótima retenção de nutrientes e umidade. Clima, Altitude e Recursos Hídricos Abundantes: A propriedade reúne os três pilares essenciais para o sucesso da safra e safrinha: - Índice Pluviométrico Excepcional: Média de 2.200 a 2.300 mm anuais, uma das maiores e mais seguras médias de chuva da região. - Altitude: 430 metros acima do nível do mar, ideal para estabilidade climática e excelente desenvolvimento dos grãos. - Riqueza Hídrica: Água corrente o ano todo, com um rio exclusivo passando por dentro da fazenda, abrindo um potencial gigantesco para futuros projetos de irrigação e pivôs centrais. Megaestrutura Operacional Completa: - A fazenda opera com eficiência máxima e conta com uma estrutura robusta e montada com tudo o que há de mais moderno para a atividade agrícola. Contempla alojamentos, instalações para maquinários, escritórios e suporte operacional completo para a equipe e gestão. Logística Estratégica: - Situada em uma região de escoamento consolidado e proximidade com grandes cooperativas e multinacionais do agro: - 50 km de Batavo MA (reconhecido polo produtor). - 250 km de Balsas MA. Engenharia Financeira Exclusiva e Condições de Pagamento: Este é o maior diferencial competitivo do ativo. A propriedade possui um passivo que se transforma em uma excelente alavancagem para o comprador: - Saldo Devedor: R$ 46.000.000,00 (Quarenta e seis milhões de reais). - Forma de Pagamento Super Facilitada: O investidor realiza o pagamento de uma entrada e ganha um prazo extraordinário de até 15 anos para pagar o restante. Um fôlego financeiro raríssimo de encontrar no mercado de terras atual.