Fazenda/Sítio à venda, 200000m² - Benedito Bentes

🚜 FAZENDA SAUDINHA - OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO RURAL E TURÍSTICO 🏡 CARACTERÍSTICAS COMPLETAS DA PROPRIEDADE: • Área total: 20 hectares de terra fértil premium • Fazenda SAUDINHA - Meirim, Alagoas • Casa sede com boa estrutura habitacional • Casa de morador (necessita reforma) • Área gourmet completa para entretenimento • Curral equipado com balança para manejo profissional do gado • Garagem construída pelo proprietário • Casa da forrageira para equipamentos agrícolas • Casa de ferramentas para armazenamento • Cerca elétrica e divisões bem definidas • Estrada interna cortando a propriedade de lado a lado 🌊 RECURSOS HÍDRICOS EXCEPCIONAIS: • 3 nascentes naturais de água cristalina • 2 nascentes ativas com fluxo constante • 1 terceira nascente (com potencial após limpeza) • Bica natural localizada dentro da mata preservada • Açude/baía para irrigação, dessedentação e lazer • Sistema de irrigação por gravidade viável • Possibilidade de bombeamento para áreas elevadas 🌿 DIFERENCIAIS AMBIENTAIS: • Solo de excelente qualidade para agricultura e pecuária • Mata preservada com trilha ecológica natural • Topografia mista - área plana e declive suave • Pastagens cercadas e em plena produção • Biodiversidade rica para ecoturismo 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: • Distrito de Meirim, Alagoas • Acesso direto pela rodovia - apenas 100m da pista principal • Visibilidade total da estrada - sem necessidade de estrada de chão • Rota turística estratégica aeroporto → praias do litoral norte • Área de recuo rodoviário ideal para empreendimentos • Vizinhança harmoniosa sem conflitos 🎯 POTENCIAL DE INVESTIMENTO MÚLTIPLO: • Pousada rural ecológica com chalés sustentáveis • Restaurante rodoviário (sem concorrência na região) • Posto de combustível em localização privilegiada • Camping rural na área da mata • Turismo ecológico com trilhas e nascentes • Agronegócio com infraestrutura completa • Eventos rurais e turismo de experiência 📋 DOCUMENTAÇÃO E LEGALIDADE: • Escritura pública completamente regularizada • Documentação atualizada e sem pendências • Propriedade desmembrada legalmente • Todos os impostos em dia 🏗️ INFRAESTRUTURA INSTALADA: • Sistema elétrico completo • Estradas internas transitáveis • Currais funcionais com equipamentos • Edificações em diferentes estados de conservação • Sistema de água das nascentes • Cercas e divisões bem estruturadas A Fazenda Saudinha está localizada na **AL-101 Norte**, na região de Meirim, exatamente no trajeto estratégico que liga o aeroporto de Maceió às famosas praias do litoral norte alagoano (São Miguel dos Milagres, Maragogi, etc.). 💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS: • Valor de oportunidade: R$ 1.200.000 • Aceita propostas para negociação • Visitas agendadas com o proprietário Contato: - Teogenes Lopes CRECI: 1145 - Telefone: 82 9 9 9 8 1 - 1 7 3 3