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FAZENDA DE OPORTUNIDADE ÚNICA EM BONITO DE MINAS - MG: PLANA, IRRIGÁVEL E COM PRAIA PRIVATIVA! João Severo Imóveis presentar uma propriedade singular no município de Bonito de Minas, Minas Gerais, que combina um vasto potencial produtivo com uma infraestrutura completa de lazer e moradia. Totalmente plana e abundantemente irrigada, esta Fazenda é um investimento robusto para o agronegócio moderno. CARACTERÍSTICAS E LOGÍSTICA: Com uma área total de 348,84 hectares, a fazenda oferece o cenário ideal para projetos de grande escala. - Topografia: 100% plana, facilitando o manejo de máquinas e otimizando a área produtiva. - Acesso: Localizada a apenas 16 km do asfalto, garantindo bom escoamento da produção. - Energia: Servida por rede trifásica, essencial para operações industriais, irrigação e maquinário pesado. - Diferencial Energético: Possibilidade de instalação de uma Usina Fotovoltaica, com proximidade a uma rede de transmissão de 138 kV, transformando a fazenda em um ativo de geração de energia. RECURSOS HÍDRICOS INCOMPARÁVEIS E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO: O maior destaque desta propriedade é a sua riqueza hídrica, crucial para a agricultura de alto rendimento. - Banhada por Dois Rios: A fazenda possui aproximadamente 5 km de margem, garantindo volume de água permanente. - Capacidade de Irrigação: Potencial para instalação de 03 Pivôs Centrais, totalizando 150 hectares de área irrigada. Isso permite o cultivo de grãos ou culturas de alto valor ao longo de todo o ano. - Lazer Exclusivo: A propriedade conta com uma Praia Privativa, com dois quiosques cobertos, oferecendo um refúgio de lazer único às margens do rio. INFRAESTRUTURA COMPLETA E ORGANIZADA: A fazenda possui uma infraestrutura de apoio robusta e áreas de pastagem prontas para uso: Estrutura de Moradia: - Casa Principal: 200 m2, totalmente avarandada, oferecendo conforto e amplo espaço. - Casa Secundária: 150 m2, também com varanda. - Casa de Hóspedes: 60 m2, ideal para visitantes ou colaboradores. Estruturas de Apoio: - Galpão: 100 m2, coberto com telha e piso de cimento, ideal para armazenamento de insumos e maquinário. - Galinheiro: 60 m2, com telhado, piso de cimento e telado. - Recursos Complementares: Horta, pomar e cisterna. Pasto: - Área totalmente cercada, organizada em duas mangas de pasto prontas para manejo: uma de 25 ha e outra de 13 ha. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliá