Fazenda/Sítio à venda, 743m² - Zona Rural

Área total: aproximadamente 743,10 hectares, aproximadamente 153,5 alqueires. Uso e ocupação do solo: área totalmente aberta, formada com pastagens novas e sistemas de manejo rotacionado implantados; as áreas que passam por ajuste ambiental terão realocação de Reserva Legal, conforme planejamento técnico. Relevo: favorável à pecuária e ao manejo mecanizado. Tipo de solo: predominância de solo com teor de argila acima de 25%. Benfeitorias: dois galpões para maquinários, galpão para armazenamento de ração e insumos, dois galpões em fase de conclusão destinados à armazenagem de grãos, barracão com cozinha/cantina para funcionários (inacabado), instalação para funcionários com área administrativa, barracão/oficina com depósito (inacabado) e curral em madeira com 576 m², construído em 2025, com cobertura metálica, brete e balança. Recursos hídricos: poço artesiano com vazão de até 30.000 litros/hora, equipado com bomba de 25.000 litros/hora, além de cinco reservatórios metálicos interligados, totalizando 150.000 litros de capacidade. Pastagens e cercas: propriedade cercada com seis fios de arame liso (exceto pequeno trecho em área de serra). Sistemas de pastejo rotacionado implantados, com pastagens de Miyagi, MG12 Paredão, Zuri, Mombaça, Andropogon e Marandu, incluindo piquetes irrigados e áreas de convivência com cochos e bebedouros. Observações: todas as pastagens são novas, com planejamento produtivo e ambiental já definido. Documentação do imóvel: regular. Investimento: R$ 120.000,00 por alqueire. Valor total: R$ 18.500.000,00 (dezoito milhões e quinhentos mil reais). Condição: a negociar. Preço sujeito a alteração sem aviso prévio pelo proprietário. CRECI-TO J3870 FA1099