Fazenda/Sítio à venda, 36000m² - Campo Largo da Roseira

Chácara com excelente localização e grande potencial de aproveitamento em São José dos Pinhais!Imóvel com frente para a Rua Antônio Singer, oferecendo versatilidade para empreendimentos comerciais, industriais, residenciais ou de lazer.O terreno possui 35.795,02 m² (3,5795 hectares), localizado no Lote nº 06 da Fazenda Miringuava, com amplo espaço para desenvolvimento de diversos projetos.Zoneamento:Parte da área em ZR3 – Zona Residencial;Parte da área em ZR18 – Zona Industrial e de Serviços, situada na faixa de 800 metros ao longo da BR-376;Taxa de ocupação máxima: 60%;Coeficiente de aproveitamento: 1,0;Altura máxima:ZR18: 30 metros;ZR3: até 3 pavimentos;Taxa mínima de permeabilidade:ZR18: 20%;ZR3: 30%.Ideal para:✔ Barracões e centros logísticos✔ Indústrias e empresas de serviços✔ Condomínio residencial✔ Chácara de lazer ou eventos✔ Investimento e incorporação imobiliáriaUma oportunidade única para quem busca uma área estratégica, com fácil acesso à BR-376 e grande potencial de valorização.Agende sua visita com um dos consultores da Moralta Imóveis!