Fazenda/Sítio à venda, 10m² - Carmo da Cachoeira

Fazenda de Café à Venda no Sul de Minas - Carmo da Cachoeira e Nepomuceno - 100% MecanizadaExcelente oportunidade de investimento no coração da produção cafeeira de Minas Gerais. Esta propriedade de 50 hectares, situada entre Carmo da Cachoeira e Nepomuceno, destaca-se pela alta tecnologia aplicada e logística privilegiada, estando localizada a apenas 6 km da Rodovia Fernão Dias.Produção e Potencial de RetornoA fazenda foi projetada para máxima eficiência operacional, contando com:200.000 pés de café: Lavouras novas e em pleno desenvolvimento.Topografia 100% mecanizada: Redução significativa de custos de colheita e manutenção.Projeção de Safra 2026: Estimativa de 800 sacas.Projeção de Safra 2027: Expectativa de salto produtivo para mais de 2.500 sacas, garantindo excelente escalabilidade.Infraestrutura Cafeeira de Alto PadrãoA propriedade é completa e pronta para operar, sem necessidade de investimentos imediatos em estrutura:Pós-colheita: Terreirão concretado com 10.000 m² e 03 secadores eficientes.Beneficiamento: Máquina de limpar café nova (capacidade para 200 sacas) e lavador elétrico.Armazenagem: Galpão específico para maquinário e galpão exclusivo para insumos/adubos.Sustentabilidade e Recursos HídricosDiferencial competitivo focado na redução de custos fixos:Energia Fotovoltaica: Sistema de placas solares com geração de 8.000 kW, garantindo autossuficiência energética.Abundância de Água: Propriedade rica em recursos hídricos, essencial para a qualidade do grão e segurança da lavoura.Logística e LocalizaçãoSituada em uma das regiões mais valorizadas para o café arábica no mundo, a proximidade com a Rodovia Fernão Dias facilita o escoamento da produção e o acesso a cooperativas e exportadores.Resumo Técnico:Área Total: 50 hectaresLocalização: Região de Carmo da Cachoeira / Nepomuceno - MGTecnologia: Lavoura 100% mecanizada e energia solarValor: R$ 12.000.000,00Agende uma visita para conhecer este ativo agrícola de alta performance no Sul de Minas Gerais.