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Fazenda de Café à Venda no Sul de Minas - Carmo da Cachoeira e Nepomuceno - 100% Mecanizada Excelente oportunidade de investimento no coração da produção cafeeira de Minas Gerais. Esta propriedade de 50 hectares, situada entre Carmo da Cachoeira e Nepomuceno, destaca-se pela alta tecnologia aplicada e logística privilegiada, estando localizada a apenas 6 km da Rodovia Fernão Dias. Produção e Potencial de Retorno A fazenda foi projetada para máxima eficiência operacional, contando com: 200.000 pés de café: Lavouras novas e em pleno desenvolvimento. Topografia 100% mecanizada: Redução significativa de custos de colheita e manutenção. Projeção de Safra 2026: Estimativa de 800 sacas. Projeção de Safra 2027: Expectativa de salto produtivo para mais de 2.500 sacas, garantindo excelente escalabilidade. Infraestrutura Cafeeira de Alto Padrão A propriedade é completa e pronta para operar, sem necessidade de investimentos imediatos em estrutura: Pós-colheita: Terreirão concretado com 10.000 m² e 03 secadores eficientes. Beneficiamento: Máquina de limpar café nova (capacidade para 200 sacas) e lavador elétrico. Armazenagem: Galpão específico para maquinário e galpão exclusivo para insumos/adubos. Sustentabilidade e Recursos Hídricos Diferencial competitivo focado na redução de custos fixos: Energia Fotovoltaica: Sistema de placas solares com geração de 8.000 kW, garantindo autossuficiência energética. Abundância de Água: Propriedade rica em recursos hídricos, essencial para a qualidade do grão e segurança da lavoura. Logística e Localização Situada em uma das regiões mais valorizadas para o café arábica no mundo, a proximidade com a Rodovia Fernão Dias facilita o escoamento da produção e o acesso a cooperativas e exportadores. Resumo Técnico: Área Total: 50 hectares Localização: Região de Carmo da Cachoeira / Nepomuceno - MG Tecnologia: Lavoura 100% mecanizada e energia solar Valor: R$ 12.000.000,00 Agende uma visita para conhecer este ativo agrícola de alta performance no Sul de Minas Gerais. -