Fazenda/Sítio à venda, 2226500m² - Centro

FAZENDA GUARIROBA À VENDA 222,65 HECTARES PATOS DE MINAS/MG Apresentamos a Fazenda Guariroba, uma excelente oportunidade de investimento rural localizada no município de Patos de Minas, Minas Gerais, uma das regiões mais importantes do agronegócio brasileiro. Reconhecida nacionalmente como a Capital Nacional do Milho, Patos de Minas possui forte tradição na agricultura e pecuária, além de infraestrutura consolidada para o escoamento da produção agropecuária. A propriedade possui área total de 222,65 hectares e está situada a aproximadamente 35 quilômetros do centro de Patos de Minas, sendo cerca de 5 quilômetros por rodovia pavimentada e 30 quilômetros por estrada vicinal. Destaca-se ainda a melhoria da infraestrutura regional em razão das obras de pavimentação da BR-352, que proporcionarão acesso ainda mais facilitado à propriedade. A Fazenda Guariroba apresenta características adequadas para exploração pecuária, contando com aproximadamente 132,43 hectares de área rural consolidada, atualmente formada em pastagens de capim Brachiaria. A propriedade dispõe de estrutura funcional para manejo do rebanho, incluindo curral novo coberto com brete, três cochos de sal cobertos, aguada, cercas novas em arame liso e divisões adequadas para utilização produtiva. A infraestrutura existente contempla ainda casa sede e poço artesiano, proporcionando suporte às atividades rurais e abastecimento hídrico permanente. Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua disponibilidade de recursos hídricos. A fazenda conta com nascente protegida, córrego em seu interior, aguada natural e poço artesiano, oferecendo segurança hídrica para a atividade pecuária e demais atividades produtivas. Do ponto de vista ambiental, a propriedade apresenta importante patrimônio natural, possuindo aproximadamente 90,22 hectares de remanescente de vegetação nativa, além de áreas de preservação permanente e reserva legal declaradas no Cadastro Ambiental Rural (CAR), contribuindo para a regularidade ambiental e valorização do imóvel. A Fazenda Guariroba possui potencial para diferentes modelos de exploração agropecuária, incluindo pecuária de corte, pecuária leiteira, sistemas de integração entre agricultura e pecuária, bem como projetos de intensificação produtiva mediante recuperação e manejo das áreas de pastagem. A propriedade encontra-se devidamente cadastrada junto aos órgãos competentes, possuindo Cadastro Ambiental Rural ativo e documentação fiscal regular. A combinação entre localização estratégica, disponibilidade hídrica, infraestrutura funcional, áreas consolidadas para produção e potencial de valorização decorrente das melhorias logísticas da região torna a Fazenda Guariroba uma excelente oportunidade para produtores rurais, investidores e empresas do setor agropecuário. Área Total: 222,65 hectares Município: Patos de Minas MG