Fazenda/Sítio à venda, 8058600m² - Centro

FAZENDA PARA VENDA OPORTUNIDADE ESPECIAL CONTORNADA POR RODOVIA E DIVISA COM PERÍMETRO URBANO 1.616 HECTARES - (333,8 ALQUEIRES) COM 70M² DE LÁMINA DÁGUA DOCUMENTAÇÃO COMPLETA POSSIBILIDADE DE FAZER LOTEAMENTO URBANO MUNICIPIO DE CATUJI MG . Duas jazidas confirmadas de Caulim . Possibilidades de garimpo pedras preciosas como Topázio, Água Marinha e Quartzo . 1 represa com 70.000 m2 de lâmina d#39;água. . Várias pequenas represas EXTREMAMENTE ESTRUTURADA . Documentação toda em dia (Escritura Registrada, CAR, Georreferenciamento) . Catuji-MG (fazenda contorna perímetro urbano central da cidade) . 4 km de Frente para BR, com sede principal e curral equipado . Lateral-fundos para outra rodovia asfaltada, com sede e curral . Mão-de-obra fácil no entorno da fazenda (divisa com o perímetro urbano da cidade e três povoados rurais) . Atualmente estruturada para Cria, Recria e Engorda de gado Nelore e Angus, com abate médio com 19,2 arrobas . Toda empastada (áreas de preservação conservadas, com muitas nascentes e 2 córregos entrecortando toda a extensão da fazenda com águas límpidas, cabeceira do Vale do Rio Mucuri) . Estradas internas de acesso a todas as Mangas-pastagens . 7,5ha de cana e capiaçu para suplementação bovina . 55 ha. de eucalipto . Casa sede com 3 suítes e 1 quarto, banheiro social, sala ampla, copa-cozinha, área gourmet, área de serviço com banheiro, patamar elevado com varanda frontal para represa, pomar . 4 casas para funcionários. Outros 2 Depósitos . 2 Currais. Balança de 4.000 kg. Grande Galpão para máquinas, tratores e depósito . Usina Fotovoltaica atende todo o consumo da fazenda, incluindo casas e máquinas, sobrando ainda para outras necessidades (ex. sistema irrigação) . Energia trifásica nas duas sedes e nos currais, com 2 transformadores de 32 kva . Sinal de celular da Vivo em grande parte da fazenda . Sinal de celular na sede com fibra óptica e wi-fi . Reserva Legal bem conservada com muita Peroba, Vinhático e Brauninha, entre outras espécies. . Áreas próprias para Café, Gengibre, Pimenta-do-reino, Pimenta Rosa, Milho, Sorgo, Frutas . 17 cochos cobertos construídos de forma a atender duas ou até quatro mangas, otimizando suplementação mineral, evitando desperdícios, reduzindo custos, facilitando manejo e garantindo qualidade da suplementação. . 4 áreas distintas de manejo do gado em torno do canavial, com baterias de cochos, e aproveitamento do esterco para adubação da própria fazenda. . Negócio de grande oportunidade - - R$ 75.000,00/alqueire CONTAT