Fazenda/Sítio à venda, 436m² - Centro

Sítio dos sonhos em sambaetiba –itaboraí - um refúgio de paz, natureza e liberdade a menos de 1h da barra - Viva cercado por natureza, conforto e lazer em um verdadeiro refúgio de paz, a menos de 1h da Barra! MARAVILHOSO SÍTIO EM SAMBAETIBA, ITABORAÍ. Distando apenas 88 KM DA BARRA DA TIJUCA! Indo pela estrada Niterói-Manilha são gastos cerca de 55 minutos até lá! Documentação : 100% LEGALIZADO, RE, Área construída: 436 m²GISTRADO NO RGI Construções Averbadas IPTU 2025 Quitado . PRONTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO. Localização e Estrutura: Bairro Sambaetiba, Terreno: 16.190 m². Segurança: Propriedade murada e cercada. Todas as janelas e portas possuem grades de ferro removíveis em sistema único. Estacionamento: Capacidade para mais de 20 veículos. Casa Principal (Dúplex). Andar Superior: 2 suítes com varandas privativas e camas de alvenaria,(a suíte c/ closet possui Ar Condicionado de parede semi-novo) e um quarto grande para múltiplas acomodações.Conforto: Ventiladores de teto funcionando perfeitamente na sala e nos três quartos, Andar Térreo: Quarto de hóspedes, sala, banheiro social e cozinha. Lazer e Área Gourmet Coberta : Piscina de (10m x 5m) *Casa de bombas c/ bomba de 1,5 CV e filtro, bar de 10 metros (incluindo banheiro c/ chuveiro) e 10 armários sob os balcões, churrasqueira c/ Giro Grill de 5 espetos, Salão de Jogos c/ Mesa de Bilhar e Totó/Pimbolim, Campo Society c/ traves de ferro e redes, Quadra de Volei (gramada), Lago de Peixes Ornamentais & carpas coloridas. Duas Garagens (uma de laje e outra c/ telhado colonial), *Grande Quarto de Ferramentas c/ porta de ferro fechadura e cadeados. Infraestrutura, Cultivo e Reserva Hídrica: Duas Garagens (uma de laje e outra c/ telhado colonial), *Grande Quarto de Ferramentas c/ porta de ferro fechadura e cadeados. Duas Cisternas (27 mil e 8 mil litros) e 4 bombas elétricas (2 em uso e 2 sobressalentes),Casa de Caseiro, Grande Canil Duplo, Capril, Galinheiro, Viveiro de Pássaros, 40 Coqueiros adultos, Horta coberta, Pomar diversificado (Manga, Jaca, Limão, Graviola, etc.). CONDIÇÕES DE VENDA: À VISTA - (Porteira Fechada) - R$ 970.000,00 (Inclui toda mobília, ar cond., eletrodomésticos e o vasto ferramental (máquinas de grama, esmeril, etc) // PARCELADO - (Porteira Fechada) - R$ 1.030.000,00 - Entrada mínima de 60% // PARCELADO (Propriedade Vazia) - R$ 990.000,00 - Entrada mínima de 50% - Garantia: Cláusula de Alienação Fiduciária // Aceita propostas em dinheiro e financiamento bancário // NÃO aceita automóveis ou outro imóvel na negociação // obs. O valor pode ser alterado sem prévio aviso! TS