Fazenda/Sítio à venda, 2800000m² - Centro

Uma propriedade rural extraordinária em Itati/RS, com 280 hectares de extensão, rios, cachoeiras, mata nativa, araucárias, áreas abertas e paisagens preservadas em um dos cenários naturais mais marcantes da região. Localizada na região da Rota do Sol, em Itati/RS, com acesso pela região de Terra de Areia e aproximadamente 30 km da BR-101, esta propriedade reúne características especialmente interessantes para investidores, produtores rurais e empreendedores que buscam uma área de grande extensão com patrimônio natural, recursos hídricos e potencial de valorização. São 280 hectares totalmente cercados, distribuídos da seguinte forma: 180 hectares com escritura registrada; 100 hectares mediante contrato de compra e venda; propriedade com áreas de mata nativa e áreas abertas; rio atravessando a propriedade; cachoeiras e quedas d'água; trilhas e caminhos internos; áreas destinadas à atividade rural; estruturas rurais existentes; acesso interno estruturado em determinados trechos; vistas privilegiadas para a Serra do Pinto. UM PATRIMÔNIO NATURAL RARO O grande diferencial desta propriedade está na combinação de extensão territorial, vegetação, recursos hídricos e relevo. O Rio Carvalho percorre a área, formando diferentes ambientes naturais, incluindo trechos de corredeiras, piscinas naturais e cachoeiras. A propriedade também apresenta uma expressiva paisagem de Mata Atlântica e presença de araucárias, com áreas de mata fechada intercaladas por campos e espaços anteriormente utilizados para atividade rural. Uma trilha conduz a pontos elevados da propriedade, proporcionando vistas panorâmicas para a região serrana. POTENCIAL PARA DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTO Pela dimensão e pelas características naturais, a propriedade pode ser avaliada para diferentes finalidades, entre elas: empreendimento de turismo rural; hotel-fazenda; pousada ou complexo de cabanas; projeto de turismo de natureza e experiências; refúgio particular de alto padrão; preservação e conservação ambiental; projetos relacionados a ativos ambientais, mediante análise técnica e documental da propriedade e dos requisitos legais aplicáveis; utilização estratégica por produtores rurais interessados em soluções de regularização ambiental, conforme a legislação e aprovação dos órgãos competentes. A combinação entre água, vegetação nativa, áreas rurais produtivas, relevo e acesso torna o imóvel um ativo diferenciado para quem busca uma propriedade de grande escala na região serrana. DADOS DO INVESTIMENTO Área total: 280 hectares Localização: Itati/RS Região: Rota do Sol / Serra Gaúcha Acesso: aproximadamente 30 km da BR-101 Documentação: 180 ha escriturados + 100 ha com contrato de compra e venda Valor: R$ 7.000.000,00 Estuda permuta de até 70% do valor da negociação, mediante análise e avaliação dos bens ofertados. Entre em contato para receber informações detalhadas, documentação disponível, localização e agendar uma visita à propriedade.