Fazenda/Sítio à venda, 999999999m² - Centro

ABAIXOU!!EXCELENTE FAZENDA DE 750 HA NO NORTE DE MINAS COM DUPLA APTIDÃO E BEIRA DE RIO PARA IRRIGAÇÃO E PECUÁRIA!! www.marcosjuniorcorretor.com.br *** Localizada no município de Montalvânia (MG), a apenas 15 km da BR-135, com acesso facilitado a frigoríficos, aeroportos e aos principais corredores logísticos da região, como o terminal ferroviário de Pirapora (MG) e a futura FIOL. *** A propriedade conta com uma casa-sede completa com 4 quartos, totalmente mobiliada com móveis, 02 casas destinadas aos funcionários, estruturadas para oferecer conforto e praticidade aos colaboradores. ***Galpão destinado a máquinas e implementos, com depósito, oficina, refeitório, vestiário e selaria. *** A fazenda conta com 300 hectares de pastagens formadas, distribuídas em 27 divisões, todas com acesso à água. Além disso, há a possibilidade de expansão de mais 50 hectares, garantindo maior flexibilidade e potencial produtivo para a atividade pecuária. *** Curral completo em madeira de lei, equipado com brete, seringa, apartador, balança, redondel e embarcador. *** Conta ainda com energia trifásica e rede de estradas internas, garantindo eficiência e facilidade de manejo. *** A propriedade conta com outorga de água para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035, garantindo segurança hídrica e previsibilidade para o planejamento agrícola de médio e longo prazo. Há viabilidade técnica para a instalação de pivô central, o que permite irrigar até 250 hectares de forma eficiente e com alto aproveitamento do solo, garantindo previsibilidade e alta produtividade. *** Apresenta excelente potencial para implantar um confinamento de gado, com estrutura e espaço adequados para a engorda de bois, beneficiado pela proximidade do frigorífico Minerva Foods, que abate em média 225.000 cabeças por ano, o que reduz custos logísticos e agrega competitividade à operação. *** A fazenda margeia um rio de águas cristalinas, com diversas corredeiras que possibilitam a prática de rafting. VALOR: 12.790.000,00 (PODE SER NEGOCIADO DE PORTEIRA FECHADA A 22 MIL O HA COM ANIMAIS E IMPLEMENTOS. VALOR ATUALIZADO: R$9.777.950,00 CONTATO: MARCOS JUNIOR CRECI 36165