Fazenda/Sítio à venda, 2000m² - Centro

FAZENDA DE CAFÉ À VENDA SUL DE MINAS GERAIS Uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam uma propriedade consolidada, altamente produtiva e com operação completa no coração de uma das mais tradicionais regiões cafeeiras do Brasil. Localizada na região de São Lourenço, no Sul de Minas Gerais, esta fazenda reúne excelente altitude, lavouras de alto desempenho, estrutura moderna para produção e beneficiamento, além de torrefação em pleno funcionamento. Um empreendimento pronto para operar, comercializado na modalidade porteira fechada. Com área total de 126 hectares (52 alqueires), a propriedade possui aproximadamente 400 mil pés de café cultivados em 93 hectares, com possibilidade de expansão imediata para mais 5 hectares de plantio. A altitude média de 1.000 metros proporciona condições climáticas ideais para a produção de cafés de alta qualidade, característica que torna a região uma das mais valorizadas do país. A fazenda apresenta excelente nível de mecanização, realizando atualmente cerca de 50% da colheita com máquinas, com potencial para ampliação dessa capacidade. A infraestrutura foi planejada para atender todas as etapas da produção, contando com dois terreiros de concreto, três secadores rotativos, doze tulhas com capacidade para aproximadamente 2.000 sacas de café em coco, máquina de beneficiamento, três tratores e diversos equipamentos indispensáveis para a operação. A propriedade dispõe ainda de uma confortável casa sede, quatro casas para funcionários e torrefação em pleno funcionamento, agregando valor à produção e permitindo atuação em diferentes etapas da cadeia do café. Com fácil acesso e localizada próxima ao asfalto, oferece excelente logística para escoamento da produção. A previsão de safra para 2026 é de aproximadamente 2.500 sacas, resultado de uma lavoura extremamente bem conduzida, renovada e manejada com elevado padrão técnico. O imóvel será vendido na modalidade porteira fechada, incluindo toda a estrutura necessária para continuidade imediata das atividades. O proprietário estuda condições de pagamento. Valor de investimento: R$ 22.000.000,00. Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. FA0888 -