Fazenda/Sítio à venda, 1028258m² - Centro

🌾🐂 SÍTIO À VENDA – REGIÃO DE SEBASTIANÓPOLIS DO SUL/SP | DUPLA APTIDÃO – CANA E PECUÁRIA 💰 VALOR TOTAL: R$ 7.010.850,00 💵 R$ 165.000,00 POR ALQUEIRE 📐 ÁREA TOTAL ✅ 42,49 alqueires paulistas ✅ 102,83 hectares ✅ 1.028.258 m² 🌾🐂 EXCELENTE APROVEITAMENTO – DUPLA APTIDÃO ✔️ 33,82 alqueires plantados com cana-de-açúcar ✔️ Possibilidade de plantar mais 5 alqueires ✔️ Potencial de aproveitamento agrícola de aproximadamente 91% da área total, considerando a ampliação ✔️ Pastagens com piquetes para pecuária ✔️ Propriedade com aptidão para agricultura e criação de gado 📑 ARRENDAMENTO DE CANA-DE-AÇÚCAR ✅ Arrendada para a Usina COFCO – Sebastianópolis do Sul/SP ✅ Contrato vigente até 2029 ✅ Produção de referência: 52 toneladas por alqueire/ano-safra ✅ ATR de referência: 109,95 ✅ Distância aproximada de 40 km da usina 🏡 BENFEITORIAS E RECURSOS HÍDRICOS ✔️ Casa ✔️ Poço artesiano ✔️ Represa ✔️ Pastagem com piquetes 📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO ✅ Região de Sebastianópolis do Sul/SP ✅ Apenas 2.250 metros do asfalto ✅ Aproximadamente 40 km da Usina COFCO 🌟 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES RURAIS! Sítio de dupla aptidão, com excelente aproveitamento para agricultura e pecuária, lavoura de cana já implantada e contrato de arrendamento vigente até 2029. Propriedade ideal para quem busca investimento em terras produtivas, geração de renda com arrendamento agrícola e potencial de ampliação da área cultivada. 📲 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!