Fazendas/Sítios para venda - Itaoca

Detalhes da Propriedade: * Área total de 21.800 m²; * Área construída da casa principal de 400 m²; * Extensão de 150 metros de margem para o Rio Paraíba do Sul; * Profundidade de aproximadamente 130 metros da entrada principal até o leito do rio; * Vocação técnica para uso comercial, com perfil para pousadas, restaurantes ou centros de eventos; * Potencial construtivo para empreendimentos voltados ao público. Localização e Conveniência: O imóvel está situado no bairro Itaoca, posicionado entre os municípios de Mogi das Cruzes e Jacareí, a cerca de uma hora da capital paulista. A localização estratégica permite logística facilitada via Rodovia Ayrton Senna e Rodovia Presidente Dutra, conectando a área aos principais centros econômicos e oferecendo visibilidade para operações de comércio. O bairro Itaoca destaca-se por sua atmosfera de preservação ambiental e vocação para o turismo contemplativo e rural em Guararema. A região é caracterizada por propriedades de médio e alto padrão que aproveitam a topografia privilegiada e a proximidade com o rio, consolidando-se como um vetor de valorização para projetos de lazer e gastronomia. -