Fazenda/Sítio à venda, 650000m² - Centro

# FAZENDA À VENDA – PORTO NACIONAL – TO com 65 hectares ou seja 13,43 alqueires. ## Excelente oportunidade de investimento no agronegócio Apresentamos uma excelente propriedade rural localizada no município de **Porto Nacional – TO**, em uma das regiões de maior crescimento agrícola do Estado do Tocantins. A fazenda reúne características que favorecem tanto a agricultura quanto a pecuária, destacando-se pela topografia, qualidade dos solos e localização estratégica. ### Informações Técnicas * **Município:** Porto Nacional – TO * **Distância de Palmas:** aproximadamente 40 km * **Distância de Porto Nacional:** aproximadamente 55 km * **Altitude média:** entre 250 e 280 metros * **Índice pluviométrico:** entre 1.600 e 1.900 mm/ano * **Clima:** Tropical, com estação chuvosa de outubro a abril e estação seca de maio a setembro. * **Temperatura média anual:** 26°C a 28°C. ### Topografia A propriedade apresenta relevo predominantemente **plano a suavemente ondulado**, proporcionando excelente condição para mecanização agrícola, redução de custos operacionais e elevado aproveitamento da área útil. ### Tipo de Solo Predominam **Latossolos Vermelhos e Latossolos Vermelho-Amarelos**, reconhecidos pela boa profundidade, excelente drenagem e elevado potencial produtivo após correção e manejo adequado. ### Aptidão da Área A região possui grande vocação para: * Soja; * Milho; * Sorgo; * Feijão; * Pecuária de corte; * Pecuária leiteira; * Integração Lavoura-Pecuária (ILP). ### Logística A localização estratégica proporciona fácil acesso à BR-153 (Belém-Brasília), além da proximidade com Palmas, cooperativas, revendas de insumos, armazéns e centros de comercialização, facilitando o escoamento da produção. ## Destaques da Propriedade ✔ Região consolidada para agricultura de alta produtividade. ✔ Excelente índice pluviométrico. ✔ Solos profundos e bem drenados. ✔ Topografia favorável à mecanização. ✔ Alto potencial de valorização. ✔ Excelente logística. ## Condições de Pagamento **Entrada de 20% do valor da negociação, com o saldo remanescente em parcelas anuais, mediante pagamento de 20% ao ano, conforme condições a serem ajustadas entre as partes.** Mais informações: entre em contato com a POINTER IMÓVEIS. As visitas à propriedade serão realizadas somente mediante cadastro prévio e agendamento com antecedência, garantindo maior comodidade e segurança para todas as partes. Parcerias com corretores são bem-vindas, desde que possuam CRECI ativo e estejam de acordo com as normas, políticas e condições comerciais estabelecidas pela imobiliária. Ligue e agende sua visita Tel: Cel: Código do imóvel: 34333