Fazenda/Sítio à venda, 50500000m² - Zona Rural

FAZENDA DE CAFÉ E MULTIAGRO À VENDA – 5.050 HECTARES Triângulo Mineiro | Região de Uberlândia – MG Ativo Agropecuário de Altíssimo Padrão | Diversificação, Escala e Logística Ferroviária Exclusiva Oportunidade ímpar para fundos de investimento, grupos agropecuários e grandes investidores. Trata-se de uma propriedade de altíssima produtividade e eficiência operacional, combinando diversificação de culturas (café, cereais, silvicultura, seringueira e pecuária intensiva) com uma infraestrutura de beneficiamento e armazenagem de nível industrial. Destaques de Infraestrutura e Capacidade Produtiva Uso do Solo (5.050 ha Totais): Café: 500 ha em plena produção Cereais: 1.600 ha de área agrícola de alta capacidade Pecuária: 650 ha de pastagens + Confinamento estruturado para 2.500 cabeças Silvicultura & Outros: 170 ha de Eucalipto e 100 ha de Seringueira Complexo de Armazenagem de Cereais: Armazém para 12.000 toneladas com aeração automatizada Secador industrial (100 t/h), caldeira de 8.000 kg e 2 silos pulmão Moega dupla, recepção dupla, 2 pré-limpezas e balança de 100 t (30 metros) Estrutura Industrial do Café: Linha completa com 6 secadores, 1 despolpador, 2 lavadores, 2 máquinas de beneficiar e 6 tulhas de armazenamento Suporte Operacional & Apoio: Fábrica de ração própria, oficina completa, 4 barracões e 2 escritórios administrativos Vilas e Acolhimento: 3 Casas-Sede de alto padrão e 13 casas para colaboradores Recursos Hídricos de Excelência: Banhada pelo Rio Misericórdia (6 km de extensão) e 2 córregos 29 barragens (7 de grande porte) com outorga de água regularizada para irrigação Diferencial Logístico Estratégico: Desvio Ferroviário Exclusivo (FCA): Conexão direta dentro da propriedade, garantindo escoamento eficiente e redução drástica do custo de frete Conformidade Ambiental: 100% regularizada: Licença ambiental completa e Reserva Legal de 21% totalmente averbada Condições Comerciais Valor de Pedida: R$ 600.000.000,00 (Valor pós-colheita) Atendimento: Negociação direta mediante apresentação de Carta de Intenção de Compra GROTHE E LIMA IMÓVEIS - CRECI 35459 J Adilson Bueno - CRECI 324349 F