Fazendas/Sítios para venda - Zona Rural

Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural com 1.345,52 hectares de área total, estrategicamente localizada no Vale do Araguaia. A fazenda está inserida em uma região consolidada na produção de grãos, cercada por lavouras de soja, o que garante infraestrutura e logística de escoamento privilegiadas. * 1.345,52 hectares de área total (278 alqueires) * 775 hectares de área aberta (160 alqueires) * Praticamente toda a área permitida já está aberta, restando apenas 20 alqueires para abertura * Topografia plana, ideal para mecanização integral * Solo composto por latossolo misto com cascalho, cascalhinho e partes ligeiramente arenosas * Índice pluviométrico entre 1.800 mm e 2.000 mm * Altitude de 250 metros * Casa sede funcional * Casa para caseiro * Galpão para máquinas e insumos * Currais estruturados e corredores para manejo * Energia elétrica instalada A logística é um dos pontos fortes do imóvel, situado próximo à cidade e com acesso por estradas de escoamento de safra. A presença consolidada de soja em todas as divisas reforça a aptidão agrícola da área, tornando-a um ativo de baixo risco para quem busca expandir a produção no Vale do Araguaia. * Valor do imóvel: 33.500.000,00 * Valor por metro quadrado: 2,49 * IPTU mensal: Isento Entre em contato com a nossa equipe para obter o levantamento técnico detalhado e agendar uma visita técnica. Esta é a escolha ideal para investidores que buscam segurança produtiva e logística eficiente no Tocantins. Invistta Imobiliária - CRECI: 3650J