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Fazenda a venda com 175 ha na região de Jangada 🛣 Às margens da MT-246, a apenas: • 27 km do Trevo de Jangada (MT) • 12 km após a praça de pedágio, em direção a Barra do Bugres • Antes da chegada ao Distrito do Bauxi A localização é ideal para quem busca facilidade de transporte, proximidade de mercados consumidores e acesso rápido a infraestrutura urbana e agroindustrial da região. Essa posição estratégica também é um diferencial para projetos de logística rural, distribuição de gado ou insumos e escoamento de produção. Área e Uso da Terra Área total: 175 hectares Área aberta e consolidada (pré-2008): 110 hectares Pasto formado: 80 hectares com Brachiaria, Massai e Humidícula Pastagens bem distribuídas, com cobertura ideal para recria, engorda ou manejo rotacionado. Estrutura Residencial e de Apoio Casa sede (sobrado): • Parte superior mobiliada • Sala ampla e cozinha integradas • 2 quartos + 1 suíte • Banheiro social • Sacada com vista panorâmica de tirar o fôlego Casa de funcionário: estrutura existente, requer reforma. Barracão de apoio: ideal para máquinas, insumos ou confinamento Quiosque externo: área de lazer rústica integrada à natureza Recursos Hídricos e Piscicultura: A propriedade possui nascente própria, que abastece 6 tanques escavados para piscicultura, todos com ótimo aproveitamento: 2 tanques maiores com 4.600 m2 cada 4 tanques auxiliares com 1.700 m2 cada Um verdadeiro diferencial produtivo para quem deseja investir em piscicultura ou projetos de turismo rural com lago ornamental. Situação Documental A documentação está em fase final de regularização: • Área consolidada anterior a 2008 • Documentação pendente apenas de desmembramento da matrícula original, com possibilidade de geração direta no nome do comprador Negociação segura com compromisso de entrega documental regularizada Por Que Esta Fazenda É Única Área produtiva consolidada com aptidão comprovada Beleza natural + nascente própria = diferencial ambiental e turístico Estrutura pronta para morar, investir e lucrar Potencial para projetos de pecuária intensiva, piscicultura, turismo rural ou residência. Agende Sua Visita! My Broker Araés Creci: 19554J - Fone: Valores e condições, sujeitos a alteração sem prévio aviso. Rev: 15