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Excelente Fazenda 40.000 Hectares no Oeste Baiano João Severo Imóveis apresenta um dos ativos agrícolas mais expressivos e estratégicos do Brasil. Localizada na região de Côcos, Bahia, esta propriedade representa o ápice da produção de grãos e potencial de irrigação em larga escala, situada em uma região de alta performance produtiva e valorização contínua. Visão Geral e Capacidade Produtiva Uma potência de dupla aptidão com foco consolidado na cultura da soja: Área Total: 40.000 Hectares. Área de Plantio: 18.000 hectares já em produção, com potencial real de expansão. Potencial de Irrigação: 12.000 hectares com licenciamento liberado, permitindo a verticalização da produtividade. Topografia Privilegiada: 85% plana (totalmente mecanizável), 5% dobrada (reserva) e 15% ondulada (beira-rio/APP). Altitude: Excelente, acima de 800 metros, favorecendo o microclima para grãos. Qualidade de Solo e Clima Solo: Teor de argila entre 25% e 32%, garantindo excelente retenção de nutrientes. Pluviometria: Média histórica (últimos 5 anos) entre 1.500 a 1.600 mm, proporcionando segurança hídrica para as safras. Recursos Naturais: Propriedade banhada por rio, essencial para o projeto de irrigação e manutenção da biodiversidade. Logística e Localização Estratégica Acesso: 130 km do asfalto, com estradas que suportam o escoamento de grande porte. Suporte: 80 km de Mambaí e 80 km de estruturas de armazenamento regional. Insumos: Entre 120 e 150 km de distância dos principais polos de calcário. Infraestrutura Operacional e Benfeitorias A fazenda está equipada para gestão de alta complexidade: Sede e Alojamento: Casa sede em perfeito estado e alojamentos estruturados para equipes de colaboradores. Apoio Técnico: Escritório administrativo, almoxarifado amplo e barracão de grandes dimensões. Energia: Rede trifásica instalada. Combustível: Tanque de abastecimento próprio dentro da propriedade. Logística Aérea: Pista de pouso homologada com 1.500 metros, apta para aeronaves de médio porte. Segurança Jurídica e Ambiental Documentação: Georreferenciada e CAR com reserva devidamente averbada. Tudo pronto para transferência de titularidade. Valor de venda: R$ 1.200.000.000,00 (Um bilhão e duzentos milhões de reais). O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Toninho) <