Fazenda/Sítio à venda, 22500000m²

MEGAOPORTUNIDADE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO TOCANTINS R$ 37 MILHÕES Área principal de 465 Alqueires (2.250 Hectares) com INFRAESTRUTURA COMPLETA + Oportunidade única de expandir mais 247 Alqueires (1.195 Hectares) do vizinho, totalizando um complexo de até 712 Alqueires (3.446 Hectares)! Há anos uma região consolidada e de altíssima produtividade para Safra e Safrinha. Localização e Logística Privilegiada Às margens da TO-335 (excelente escoamento de grãos e gado). Apenas 18 km de Juarina - TO. 30 km de Couto Magalhães - TO. 60 km da Caltins (Calcário disponível ao lado). 70 km do Terminal Integrado de Palmeirantes VLI. 70 km de Colinas - TO e 160 km de Araguaína - TO. Solo, Relevo e Clima Perfeitos Topografia plana: Planta nela toda (exceto Reserva Legal e APPs). Teor de argila excelente: Variando de 25% a 40%. Regime de chuvas forte: De 1800 a 2000 mm anuais. Produtividade garantida: Faz Safra e Safrinha (há muitas lavouras vizinhas e ativas na região). Estrutura Pronta e Moderna (Na área de 465 Alq.) Abertura: 350 Alqueires (1.694 Hectares) já abertos e prontos para o manejo. Moradia de alto padrão: Há uma excelente casa sede + 4 casas estruturadas para funcionários (vaqueiro e retiro). Tecnologia e Segurança: Wi-fi instalado e câmeras de monitoramento 24h. Recursos essenciais: Energia elétrica e poço artesiano com água encanada. Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: O Fenômeno do Vale do Araguaia: A propriedade está inserida na região mais cobiçada do agro tocantinense. O Vale do Araguaia é sinônimo de terras planas, fartura de água e valorização explosiva, impulsionada pelo avanço agressivo da fronteira da soja. Potencial de Expansão Raro: Compra inicial de 465 alqueires (2.250 ha) com infraestrutura pronta, mas com a oportunidade única de anexar mais 247 alqueires (1.195 ha) do vizinho, consolidando um mega complexo de 712 alqueires. Logística Perfeita e Escoamento Barato: Frente para o asfalto na TO-335. Logística imbatível a apenas 70 km do Terminal Ferroviário da VLI em Palmeirantes (exportação direta) e ao lado da maior jazida de calcário do estado (60 km da Caltins). Dupla Aptidão de Alta Performance: Relevo 100% plano (mecanização total) com teor de argila espetacular de 25% a 40%. Safra e Safrinha Garantidas: Regime de chuvas fortíssimo de 1.800 a 2.000 mm anuais, permitindo duas safras cheias no ano, consolidado pelo sucesso das lavouras vizinhas que já estão ativas há anos. Estrutura Pronta e Operacional: São 350 alqueires já abertos, contando com sede de alto padr