Fazenda/Sítio à venda, 22500000m²

MEGAOPORTUNIDADE: FAZENDA DUPLA APTIDÃO NO TOCANTINS R$ 37 MILHÕES Destaques do Imóvel Área Total Principal: 465 Alqueires (2.250 Hectares) com infraestrutura completa. Potencial de Expansão: Possibilidade única de incorporar mais 247 Alqueires (1.195 Hectares) vizinhos, formando um complexo de até 712 Alqueires (3.446 Hectares). Abertura: 350 Alqueires (1.694 Hectares) prontos para manejo e alta produtividade. Aptidão: Região consolidada e com tradição em Safra e Safrinha. Localização Logística Estratégica Frente para o Asfalto: Localizada às margens da rodovia TO-335, garantindo escoamento ágil de grãos e pecuária. Proximidade Urbana: 18 km de Juarina - TO 30 km de Couto Magalhães - TO 70 km de Colinas - TO 160 km de Araguaína - TO. Insumos e Escoamento: Apenas 60 km da Caltins (suprimento de calcário próximo) e 70 km do Terminal Ferroviário Integrado da VLI em Palmeirantes - TO. Solo, Relevo Clima Topografia: 100% Plana (mecanizável em toda a área útil, respeitando RL e APPs). Teor de Argila: 25% a 40% (excelente retenção de nutrientes e água). Pluviometria: 1.800 mm a 2.000 mm anuais bem distribuídos. Infraestrutura Completa e Moderna Sede: Casa principal de alto padrão. Apoio: 4 casas estruturadas para colaboradores e retiro. Tecnologia Segurança: Conectividade Wi-Fi e sistema de monitoramento por câmeras 24h. Recursos: Energia elétrica instalada, poço artesiano e rede de água encanada. Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Localização Premium: No Vale do Araguaia, a região mais cobiçada e em forte valorização do agro no Tocantins. Potencial de Expansão: Compra inicial de 465 alqueires (2.250 há) com opção de anexar mais 247 alqueires (1.195 há) do vizinho, criando um megacomplexo de 712 alqueires. Logística Imbatível: Frente para o asfalto (TO-335), a apenas 70 km do Terminal Ferroviário em Palmeirante e a 60 km da maior jazida de calcário do estado. Solo de Alta Performance: Relevo 100% plano (totalmente mecanizável) com excelente teor de argila (25% a 40%). Safra e Safrinha Garantidas: Chuvas fortes (1.800 a 2.000 mm/ano) que garantem duas safras cheias por ano, comprovadas por lavouras vizinhas consolidadas. Estrutura Pronta: 350 alqueires já abertos, com sede de alto padrão, 4 casas de funcionários, Wi-Fi e monitoramento por câmeras.