Fazendas/Sítios para venda - Area Rural de Cunha

FAZENDA LEITEIRA DE ALTO PADRÃO À VENDA 📍 Cunha | Vale do Paraíba 💰 Valor: R$ 18.000.000,00 Uma propriedade rural completa, estruturada para produção leiteira intensiva, com excelente logística, grande disponibilidade hídrica e infraestrutura de alto padrão. Área Total 317 hectares 131 alqueires paulistas 30 alqueires de mata preservada Topografia muito favorável Acesso direto ao asfalto Excelente logística para transporte e produção Distâncias Estratégicas 38 km da Rodovia Presidente Dutra (BR-116) – acesso por Guaratinguetá 211 km de São Paulo 265 km de Rio de Janeiro Recursos Hídricos 7 nascentes 3 açudes Poço artesiano Presença de rio dentro da propriedade Excelente disponibilidade hídrica para produção agropecuária Estrutura de Pastagem 20 piquetes formados em braquiária Saleiros e bebedouros instalados Estrutura pronta para manejo rotacionado Sede Principal – Alto Padrão Residência luxuosa, ideal para moradia ou recepção de investidores. 5 suítes Sala ampla (estar, jantar e jogos) Lavabo Escritório Copa, cozinha e despensa Piscina Sauna Área gourmet Garagem para 5 veículos Pomar Horta Galinheiro Jardins e entrada calçada Estrutura Funcional 9 casas para colonos 2 apartamentos de apoio Curral e mangueiro Corda de aço Brete da Coimma Estrutura Leiteira Profissional Sistema estruturado para produção intensiva de leite. Free Stall Estrutura: 84 m x 38 m Capacidade atual: 220 vacas Projeto para ampliação até 400 vacas (migração para Compost Barn) Estruturas de Apoio Solarium Sistema de captação de esterco 5 baias Sala de arreios Ordenha Tecnificada Sala de ordenha Duplo 8 (16 vacas simultâneas) Sacador automático de teteiras Equipamentos da GEA Group (pesagem e análise de leite) Sala de espera calçada para 50 vacas Gerador exclusivo para ordenha e sede Maquinários Inclusos (Excelente Estado) Vagão misturador 2 carretas com picador Arado de 5 discos Subsolador Pulverizador da Jacto 2 carretas para esterco líquido Esparramadeira de adubo Esparramador de calcário 2 roçadeiras Moinho picador/debulhador Misturador vertical Infraestrutura Energia trifásica Excelente logística Propriedade totalmente estruturada e produtiva Documentação RGI INCRA ITR CAR Georreferenciamento em fase final ✔ Documentação regular. 📊 Fazenda ideal para investidores do agronegócio, grupos leiteiros ou expansão de produção pecuária de alta escala, localizada em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Paraíba. 📞 Entre em contato para mais informações técnicas ou agendamento de visita. FA0874