Fazenda/Sítio à venda, 317000000m² - Área Rural de Cunha

Valor: R$ 18.000.000,00 Apresentamos uma das mais completas propriedades rurais do Vale do Paraíba, projetada para atender aos mais altos padrões de produtividade, conforto e rentabilidade. Localizada em Cunha/SP, com acesso direto ao asfalto, esta fazenda reúne infraestrutura de excelência para pecuária leiteira intensiva, ampla capacidade para pecuária de corte e diversas possibilidades de exploração agrícola e turística. Com 317 hectares (131 alqueires paulistas), sendo aproximadamente 30 alqueires de mata preservada, a propriedade possui topografia privilegiada, abundância de recursos hídricos e logística estratégica, tornando-se uma oportunidade diferenciada para produtores, investidores e grupos do agronegócio. Localização Estratégica Cunha – SP | Vale do Paraíba Acesso direto ao asfalto 38 km da Via Dutra (Guaratinguetá) 211 km de São Paulo 265 km do Rio de Janeiro Potencial Produtivo A fazenda oferece estrutura pronta para diferentes atividades do agronegócio: Pecuária leiteira intensiva; Pecuária de corte (cria, recria e engorda); Sistema integrado de leite e corte; Agricultura e Integração Lavoura-Pecuária (ILP); Turismo rural ou empreendimento de alto padrão. O grande diferencial está na combinação entre relevo favorável, excelente disponibilidade hídrica e infraestrutura consolidada, proporcionando alta eficiência operacional e segurança produtiva. Recursos Hídricos 7 nascentes; 3 açudes; Rio dentro da propriedade; Poço artesiano; Excelente disponibilidade de água durante todo o ano. Pastagens 20 piquetes formados em braquiária; Sistema de manejo rotacionado implantado; Saleiros e bebedouros distribuídos estrategicamente. Sede Principal – Alto Padrão Residência ampla, sofisticada e funcional, ideal para moradia ou recepção de clientes e investidores. 5 suítes; Salas de estar, jantar e jogos; Escritório; Lavabo; Copa; Cozinha; Despensa; Piscina; Sauna; Espaço gourmet completo; Garagem para 5 veículos. A área externa conta ainda com jardins planejados, pomar, horta, galinheiro e entrada totalmente calçada. Estrutura Operacional A fazenda possui infraestrutura completa para funcionamento imediato: 9 casas para colaboradores; 2 apartamentos de apoio; Curral; Mangueiro; Corda de aço; Brete Coimma. Estrutura Leiteira Profissional Sistema moderno preparado para produção intensiva de leite. Free Stall Dimensões: 84 x 38 metros; Capacidade atual para 220 vacas; Projeto para ampliação até 400 animais através da conversão para Compost Barn; Solarium; Sistema de captação de esterco; 5 baias; Sala de arreios. Sala de Ordenha Sistema Duplo 8 (16 vacas simultaneamente); Sacadores automáticos de teteiras; Equipamentos GEA Group para pesagem e análise da produção; Sala de espera calçada para 50 vacas; Gerador exclusivo para o sistema de ordenha e sede. Máquinas e Equipamentos Inclusos A propriedade será entregue com maquinário em excelente estado de conservação: Vagão misturador; 2 carretas com picador; Arado de 5 discos; Subsolador; FA0874