Fazenda/Sítio à venda, 442860000m² - Área Rural de Cunha

Uma excelente oportunidade para investir em uma fazenda produtiva, completa e estrategicamente localizada no Vale do Paraíba. Situada a apenas 500 metros do asfalto, esta propriedade reúne infraestrutura consolidada, abundância de recursos hídricos, excelente topografia e múltiplas aptidões, sendo ideal para produtores rurais, investidores e empresas do agronegócio. Com 183 alqueires paulistas, a fazenda apresenta alto potencial para diversas atividades, como pecuária de corte, pecuária leiteira, integração lavoura-pecuária (ILP), produção de silagem e sistemas de confinamento, oferecendo versatilidade e elevada capacidade produtiva. Recursos Hídricos A propriedade possui excelente disponibilidade de água durante todo o ano, contando com: 4 represas; Rio na divisa da propriedade; 14 nascentes preservadas em Área de Preservação Permanente (APP); Área de várzea ideal para manejo intensivo e produção agrícola. Sede Principal A casa sede foi projetada para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia, oferecendo: 3 dormitórios, sendo 1 suíte; Sala de estar; Sala de TV com lareira; Cozinha com fogão a lenha; Espaço gourmet com churrasqueira; Piscina; Ampla varanda em toda a extensão da residência; Internet disponível. A propriedade conta ainda com 2 casas de caseiro, oferecendo suporte completo às atividades operacionais. Estrutura Pecuária Pronta para operação, a fazenda dispõe de excelente infraestrutura para manejo do rebanho: Mangueiro equipado com balança eletrônica, tronco e embarcador novos; Curral estruturado; 9 divisões de pastagem; Cercas em arame liso com moirões tratados; Farmácia veterinária; Barracão de apoio; Casa de ferramentas. Diferenciais Apenas 500 metros do asfalto; Excelente topografia; Rica disponibilidade hídrica; Infraestrutura pronta para produção; Ideal para pecuária de corte e leite; Potencial para agricultura, produção de silagem e integração lavoura-pecuária; Documentação 100% regularizada. Esta é uma fazenda que reúne localização privilegiada, estrutura completa e grande potencial de valorização, oferecendo segurança para quem busca ampliar sua produção ou realizar um investimento sólido no mercado de imóveis rurais. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer esta excelente oportunidade em Cunha/SP. FA0612