Fazenda/Sítio à venda, 138700m² - Delfinópolis

**OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | DELFINÓPOLIS MG** Uma área com características privilegiadas para quem busca investir hoje pensando nas oportunidades de desenvolvimento e valorização imobiliária dos próximos anos. Localizada em uma região estratégica de Delfinópolis/MG, a propriedade reúne atributos cada vez mais relevantes para projetos imobiliários: acesso direto à rodovia, extensa frente para a represa, boa topografia e proximidade com áreas de expansão e futuros empreendimentos. **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL** - Área total: 13,87 hectares (138.700 m²) - Aproximadamente 250 metros de frente para a represa - Aproximadamente 180 metros de frente para a rodovia - Topografia favorável ao aproveitamento da área - Localização estratégica na região de Delfinópolis/MG **POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO** Pelas suas características e localização, a propriedade apresenta vocação para diferentes possibilidades de aproveitamento imobiliário, como loteamentos, condomínios, empreendimentos residenciais, edificações multifamiliares, projetos comerciais e empreendimentos de uso misto. A combinação entre acesso rodoviário e proximidade com a represa representa um diferencial para investidores e incorporadores que buscam áreas com potencial de transformação e valorização patrimonial. A viabilidade de cada modalidade de empreendimento deverá ser analisada conforme o zoneamento, as exigências ambientais e as aprovações dos órgãos competentes. **INVESTIMENTO COM VISÃO DE LONGO PRAZO** A aquisição representa uma oportunidade de posicionamento antecipado em uma região com perspectivas de desenvolvimento, permitindo ao investidor estruturar estudos, planejar projetos e avaliar o melhor momento para o aproveitamento futuro da propriedade. **INFORMAÇÕES SOBRE O ARRENDAMENTO** Atualmente, 10,50 hectares (4,34 alqueires) encontram-se arrendados para o cultivo de banana, com contrato vigente até dezembro de 2032. O arrendamento possui remuneração mensal atual de R$ 3.457,00, com reajuste anual em janeiro, conforme acordo contratual. O valor de venda refere-se exclusivamente à terra, não incluindo a exploração agrícola. **Valor de investimento: R$ 2.600.000,00.** Uma oportunidade para quem reconhece o valor de uma localização estratégica e busca construir patrimônio com perspectiva de desenvolvimento imobiliário futuro. Entre em contato para mais informações e apresentação da propriedade.