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Oportunidade Estratégica no Vale do Araguaia: Fazenda de 1.741 Hectares com Operação Consolidada João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade de investimento no coração do Vale do Araguaia, uma das regiões mais produtivas e cobiçadas do agronegócio brasileiro. Esta propriedade destaca-se por sua aptidão agrícola madura e localização logística privilegiada. Perfil Produtivo e Solo: Área Total: 1.741 hectares. Área Aberta: 1.080 hectares, sendo: - 970 hectares em lavoura de grãos há 10 anos (solo corrigido e produtivo). - 110 hectares formados em capim. Solo: Composição de cerrado com bom teor de argila, baixa incidência de cascalho e manchas de pedras localizadas. Topografia: Plana com partes levemente onduladas, sendo 100% mecanizável. Altitude: 200 a 216 metros. Infraestrutura e Recursos Hídricos: A fazenda oferece suporte completo para moradia e operação de maquinário: Benfeitorias: Casa sede, casas para funcionários, curral e barracão estruturado para máquinas e implementos. Energia: Elétrica monofásica instalada. Hidrografia: Propriedade riquíssima em água, contando com nascentes, represas e rio em uma de suas divisas. Clima: Pluviometria excepcional entre 1.800 a 2.000 mm/ano. Logística Estratégica: Excelente escoamento e proximidade com polos importantes: 25 km da cidade /49 km de Marianópolis. 150 km de Palmas (Capital). Condições de Negociação: Esta é uma oportunidade diferenciada que envolve a liquidação de passivo financeiro: Preço: R$ 45.500.000,00 (Quarenta e cinco milhões e quinhentos mil reais). Status Financeiro: Valor referente à dívida junto ao Banco BTG. Documentação: Rigorosamente em dia, com GEO e CAR prontos. Observação Importante: A fazenda possui contrato de arrendamento vigente. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Dr. José Aroldo/Jules)