Fazenda/Sítio à venda, 2420000m²

FAZENDA DE 484 HECTARES NA REGIÃO DE DOIS IRMÃOS DO TOCANTINS João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade de investimento rural no cobiçado Vale do Araguaia. Uma propriedade estratégica, pronta para produção de grãos e pecuária, com logística impecável na beira do asfalto e excelente disponibilidade de água. Logística Imbatível: - Região: Dois Irmãos do Tocantins (Região do Vale do Araguaia) - Acesso: Na beira do asfalto e a apenas 12 km da cidade, garantindo escoamento imediato de safra e facilidade para insumos e maquinários. Área, Solo e Aproveitamento (Dupla Aptidão): - Área Total: 484 Hectares (100 Alqueires). - Área Aberta: 314 Hectares abertos, sendo 130 Hectares já em produção ativa de Soja e Milho. Potencial de Uso: - Aproveitamento para Lavoura: Até 200 Hectares próprios para agricultura contínua. - Área Restante: Perfeita para integração com Pecuária intensiva. - Qualidade do Solo: Composição em barro e cascalho chumbinho. - Teor de Argila: Acima de 25% (ótima capacidade de retenção de água e nutrientes). Recursos Hídricos de Exceção: - Rios e Reservatórios: Propriedade muito rica em água, margeada por rio nos fundos da fazenda e estruturada com represas de grande porte, garantindo abastecimento durante todo o ano. Estrutura Operacional e Benfeitorias: A fazenda conta com benfeitorias prontas para o trabalho diário e moradia: - Casa Sede: Confortável e bem estruturada para proprietários ou gerência. - Casa de Caseiro: Acomodação independente para equipe de apoio. - Manejo e Armazenamento: Curral funcional para pecuária + 02 Barracões para abrigo de maquinários, ferramentas e insumos. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Elizeu Corrt).