Fazenda/Sítio à venda, 488936800m² - Estância Suiça

FAZENDA CENTENÁRIA | UM DOS MAIS RAROS PATRIMÔNIOS RURAIS DO CIRCUITO DAS ÁGUAS PAULISTA Existem propriedades rurais. Existem fazendas históricas. E existem patrimônios que atravessam gerações preservando sua essência, beleza e extraordinário potencial econômico. Esta magnífica fazenda centenária, com 488,94 hectares (202,04 alqueires paulistas), reúne todos os atributos que definem um ativo rural de excelência: localização estratégica, abundância hídrica, terras férteis, infraestrutura consolidada, arquitetura histórica e extraordinária versatilidade para produção, turismo ou investimento patrimonial. Uma propriedade singular, destinada a quem busca ativos de alto padrão, escassos e de grande valorização. Dimensão, produtividade e preservação A fazenda apresenta um equilíbrio raro entre produção e conservação ambiental. São 364,5 hectares de áreas produtivas, com excelente aptidão para agricultura intensiva e pecuária de alta performance, aliados a 121 hectares de mata nativa preservada, incluindo Reserva Legal e Áreas de Preservação Permanente totalmente protegidas. Sua topografia privilegia o uso racional da terra: * aproximadamente 272 hectares totalmente mecanizáveis, com relevo plano; * áreas onduladas ideais para café, eucalipto, pecuária e culturas permanentes; * altitude média de **850 metros**, proporcionando condições climáticas privilegiadas. Os solos, predominantemente Latossolo Vermelho e Argissolo, apresentam elevada fertilidade, excelente drenagem e comprovada aptidão para culturas de alto rendimento. Um patrimônio hídrico de valor inestimável Poucas propriedades oferecem a segurança hídrica encontrada nesta fazenda. Diversas nascentes perenes alimentam córregos que percorrem naturalmente a propriedade, garantindo abastecimento permanente. Dois grandes lagos, alimentados pelo lençol freático, mantêm nível constante durante todo o ano, assegurando irrigação em larga escala e fornecimento contínuo para todas as atividades agrícolas e pecuárias. Toda a estrutura residencial e operacional é abastecida exclusivamente por água de nascente, um diferencial cada vez mais valorizado no agronegócio moderno. A elegância da arquitetura rural brasileira No coração da propriedade encontra-se uma belíssima sede histórica em estilo colonial com influências art déco, cuidadosamente preservada e cercada por jardins, gramados e paisagens naturais. Com aproximadamente **312 m² de área construída**, a residência oferece ambientes amplos e acolhedores: * cinco dormitórios; * suíte; * escritório; * salas de estar, jantar e televisão; * duas cozinhas; * amplas varandas com vista para o terreiro de café e para a área de lazer; * espaço gourmet completo; * lavanderia; * dependências externas. Ao redor da sede encontram-se pomar, horta, jardins e cinco baias para equinos, compondo um cenário que traduz a tradição das grandes fazendas paulistas. Uma residência preparada tanto para uso familiar quanto para empreendimentos de hospitalidade, hotel-fa