Fazenda/Sítio à venda, 4889368m² - Zona Rural

Existem fazendas históricas. Existem propriedades produtivas. E existe este refúgio monumental: um ativo rural de altíssimo padrão que combina história, faturamento multissetorial, segurança hídrica e potencial turístico incomparável. 📐 Área Total: 488,94 Hectares (202,04 Alqueires Paulistas) | 4.889.368 m² 📍 Localização: Estância Suíça – Serra Negra / SP (Privacidade total com fácil acesso rodoviário)💰 Valor: R$ 45.000.000,00🗂️ Referência: FA0886 🎯 Escolha o Seu Perfil de Investimento:1. Para o Produtor Agrícola e Pecuarista (Alta Performance)Solo de Ouro: Predominância de Latossolo Vermelho e Argissolo (alta fertilidade e drenagem perfeita).Topografia Favorável: Altitude média de 850 metros (clima ideal). São ~272 hectares 100% mecanizáveis e planos. Infraestrutura Pronta: Terreiro de café com ~4.300 m², tulha de ~600 m², curral, chiqueiro e 8 casas de colonos para funcionários. Culturas Atuais: Pronta para grãos, hortaliças irrigadas, café, eucalipto e pecuária de corte.2. Para o Investidor de Turismo, Hotelaria e Eventos de Luxo Sede Histórica Espetacular: Casarão colonial com traços art déco (~312 m²), 5 dormitórios (1 suíte), varandas cinematográficas e espaço gourmet completo. Potencial Turístico: Perfeita para transformação em um Hotel Fazenda de Luxo, resort de campo, SPA boutique ou espaço exclusivo para casamentos e eventos corporativos de alto padrão. Lazer e Natureza: Jardins formados, pomar, horta, lagos para piscicultura e 5 baias para cavalos de raça.3. Para o Investidor Focado em Sustentabilidade e ESG (Ativo Verde)Riqueza Hídrica Inestimável: Diversas nascentes perenes e 2 grandes lagos perenes. Toda a propriedade é abastecida por água mineral de nascente via gravidade. Crédito de Carbono e Preservação: 121 hectares de mata nativa intocada (Reserva Legal e APPs totalmente protegidas). Um ecossistema valioso para fundos verdes e compensação ambiental.📊 Resumo dos Números Chave: Atributo Detalhes Área Produtiva 364,5 Hectares Área de Mata Nativa121 Hectares Área Mecanizável~272 Hectares Casas de Apoio 8 unidades para colaboradores Energia Alta tensão com transformadores próprios Logística Estratégica Instalada em uma das regiões mais valorizadas e seguras do interior de São Paulo. Próxima aos principais centros urbanos e rotas de escoamento, unindo de forma rara a privacidade absoluta ao fácil acesso. Um Legado para as Próximas Gerações: Propriedades com esta dimensão, volume de água e conservação histórica são praticamente inexistentes no mercado atual. É a segurança do seu capital lastreada em terra de altíssimo valor. Agende uma visita técnica exclusiva e encante-se. GROTHE E LIMA IMÓVEIS - CRECI 35459 J Adilson Bueno