Fazendas/Sítios para venda - Area Rural de Serra Negra

Um patrimônio rural raro, onde tradição, produtividade e valorização se encontram. Existem propriedades rurais. Existem fazendas históricas. E existem patrimônios capazes de atravessar gerações preservando sua essência, sua imponência e um extraordinário potencial econômico. Esta magnífica fazenda centenária, com 488,94 hectares (202,04 alqueires paulistas), representa uma oportunidade única para investidores, produtores rurais e famílias que buscam um ativo patrimonial de alto valor. Localizada no prestigiado Circuito das Águas Paulista, a propriedade reúne atributos cada vez mais escassos: abundância hídrica, terras férteis, infraestrutura completa, arquitetura histórica preservada e grande versatilidade para agricultura, pecuária, turismo rural e empreendimentos de alto padrão. Dimensão, produtividade e preservação ambiental A fazenda apresenta um equilíbrio excepcional entre áreas produtivas e preservação ambiental. Área total: 488,94 hectares 364,5 hectares de áreas produtivas 121 hectares de mata nativa preservada, incluindo Reserva Legal e Áreas de Preservação Permanente Aproximadamente 272 hectares totalmente mecanizáveis, com relevo predominantemente plano Áreas onduladas ideais para café, eucalipto, pecuária e culturas permanentes Altitude média de 850 metros Os solos predominantes — Latossolo Vermelho e Argissolo — apresentam elevada fertilidade, excelente drenagem e alta aptidão para culturas de elevado rendimento. Patrimônio hídrico de excelência Um dos maiores diferenciais desta propriedade é sua abundância de recursos hídricos. A fazenda conta com diversas nascentes perenes que alimentam córregos ao longo da propriedade, além de dois grandes lagos abastecidos pelo lençol freático, mantendo nível constante durante todo o ano. Essa estrutura garante abastecimento contínuo para irrigação, pecuária e consumo, oferecendo segurança hídrica para todas as atividades produtivas. Toda a sede e as estruturas operacionais são abastecidas exclusivamente por água de nascente. Sede histórica No coração da propriedade encontra-se uma elegante residência centenária em estilo colonial com influências art déco, cuidadosamente preservada e cercada por jardins, gramados e belas paisagens naturais. Com aproximadamente 312 m² de área construída, a sede oferece: 5 dormitórios 1 suíte Escritório Salas de estar, jantar e TV 2 cozinhas Amplas varandas com vista para o terreiro de café e área de lazer Espaço gourmet completo Lavanderia Dependências externas O entorno da residência conta ainda com: Pomar Horta Jardins 5 baias para equinos Um ambiente perfeito tanto para residência familiar quanto para hotel-fazenda, turismo rural, eventos exclusivos ou hospedagem de alto padrão. Estrutura operacional completa A propriedade está preparada para operação imediata, dispondo de uma infraestrutura consolidada para atividades agropecuárias. 8 casas para colaboradores Tulha com aproximadamente 600 m² Terreiro para lavagem e secagem de café com ce