Fazenda/Sítio à venda, 6870000m²

FAZENDA 687 HECTARES (ALTA PRODUTIVIDADE)Area e Preparo: Total de 687 hectares (141 alqueires), com 443 hectares ja desmatados e preparados para o plantio imediato. Potencial Agricola: Solo com aptidao para producao de graos em duas safras cheias, maximizando o aproveitamento do calendario agricola. Logistica Privilegiada: Apenas 5 km de distancia do asfalto e situada em regiao com vizinhanca de grandes areas produtivas consolidadas. Expansao Autorizada: Possui licença ambiental para desmatamento do restante da area ja em andamento, permitindo o aumento imediato da capacidade produtiva. Seguranca e Estrutura: Propriedade totalmente cercada, com divisas bem definidas e pronta para gestao. Valorizacao: Ativo com alto potencial de ganho patrimonial devido ao avanco da area aberta e proximidade logistica. VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRASMaximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo em duas etapas (verao e inverno), permitindo a diversificacao de culturas e maior giro de capital anual. Eficiencia em Logistica e Escoamento: Infraestrutura planejada para garantir o transporte agil entre o campo e os centros de distribuicao ou exportacao, reduzindo custos operacionais. Tecnologia Aplicada: Foco na modernizacao e gestao eficiente para maximizar resultados financeiros e garantir a qualidade da producao de graos. Seguranca de Investimento: Rentabilidade fundamentada na convergencia entre qualidade de solo, condicões climaticas favoraveis e escoamento facilitado. 50% entrada 25% 1ano e 25% 2 anos corrigidos. Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Cluster do Agronegócio: A região de Fátima, Santa Rita, Crixás e Lagoa da Confusão é hoje a maior referência em escala de produção do estado, atraindo as principais tradings, multinacionais de insumos e unidades de recebimento de grãos. Referência em Produtividade: Estar inserido neste eixo garante ao investidor uma prova de conceito constante, com médias de produtividade consolidadas e acesso facilitado a assistência técnica especializada. Eficiência Logística: A infraestrutura rodoviária e a proximidade com o pátio ferroviário de Porto Nacional/Palmas e as grandes cerealistas garantem um escoamento ágil e fretes competitivos. Vocação para Irrigação: Especialmente no eixo de Lagoa da Confusão e Crixás, a região é pioneira e líder em projetos de irrigação e sub-irrigação, permitindo estabilidade na segunda safra e cultivo de sementes.