Fazenda/Sítio à venda, 4690000m²

Oportunidade Agrícola: 97 Alqueires (469,48 ha) com Alto Teor de Argila (Sul do TO) Excelente área para pecuaristas ou produtores de grãos que buscam expansão na região de Gurupi e Formoso do Araguaia. Propriedade com 97 alqueires (469,48 hectares) e características físicas ideais para conversão em lavoura. Destaques para Agricultura:Solo Premium: Terra vermelha e amarela com teor de argila entre 25% e 35%, garantindo excelente retenção de nutrientes e resistência a veranicos. Relevo Favorável: Topografia plana a levemente ondulada, permitindo mecanização total em toda a área passível de abertura. Janela de Plantio: Índice pluviométrico estratégico (1.700 a 1.900 mm/ano), ideal para safra e safrinha. Potencial de Expansão: Além dos 35 alqueires (170 ha) já consolidados, há possibilidade real de abertura de mais 28 alqueires (136 ha), otimizando o aproveitamento agrícola da área total de 97 alqueires (469,48 ha). Logística e Infraestrutura de Apoio:Eixo Logístico: Localização estratégica entre Figueirópolis (22 km) e Gurupi (50 km), facilitando o acesso a secadores, armazéns e revendas de insumos. Recursos Hídricos: 3 represas e nascentes, fundamentais para suporte à atividade e eventual outorga futura. Estrutura Completa: Sede nova, energia, internet e poço artesiano (pronta para operação imediata). Segurança Jurídica: Documentação impecável (Escritura, CAR e GEO). Negociação: Aberto a propostas e estruturação de fluxo de pagamento. Negociação com permutas e prazos! Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Qualidade do Solo (Teor de Argila): O índice de 25% a 35% de argila em terra vermelha e amarela é excelente. Isso garante maior retenção de nutrientes e umidade, permitindo a transição de pecuária para lavoura (soja/milho) com facilidade. Índice Pluviométrico: A faixa de 1.700 a 1.900 mm/ano é considerada alta e estável, reduzindo o risco de quebra de safra ou falta de pasto na seca. Logística Privilegiada: Estar a apenas 22 km de Figueirópolis e 50 km de Gurupi (um grande polo regional) facilita o escoamento da produção e o acesso a insumos e serviços. Recursos Hídricos: A presença de 3 represas, nascentes e córrego é um diferencial crítico para quem trabalha com pecuária ou pensa em irrigação futura. Segurança Jurídica: O fato de a documentação estar 100% regular (Escritura, CAR e GEO) elimina o maior medo de quem compra terra no Norte do Brasil, agilizando a venda e possíveis financiamentos bancários. Pronta para Uso: Com casa sede nova, energia, internet e cercas revisadas, o comprador não tem gastos imediatos com infraestrutura