Fazenda/Sítio à venda, 2323200m²

FAZENDA DE 464 HECTARES EM FORMOSO DO ARAGUAIA TO. João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade de investimento na região de Formoso do Araguaia TO, região consagrada pela sua força no agronegócio. Com uma área total de 464 hectares (96 Alqueires), esta propriedade destaca-se pela altíssima qualidade de seu solo e por uma topografia privilegiada, ideal para quem busca eficiência no manejo ou potencial para integração com lavoura. Aptidão Produtiva, Solo e Pastagem: O grande diferencial deste ativo está na composição de sua terra, fator que garante alta resposta produtiva após manejos: - Dupla Aptidão, Solo de Barro Preto 100% Macio e Excelente Infraestrutura Hídrica - Área Total: 464 Hectares (96 Alqueires). - Área Aberta: 256 Hectares (53 Alqueires) já abertos em pasto, apresentando algumas partes que necessitam de reforma uma excelente oportunidade para o comprador implantar a pastagem de sua preferência com alta tecnologia. - Topografia: Relevo 100% plano, facilitando a mecanização integral e o manejo do gado. - Qualidade do Solo (Elite): Terra de barro preto, caracterizada por ser 100% terra macia e totalmente livre de pedras. Um solo de excelente fertilidade natural e ótima retenção de umidade. Infraestrutura Completa e Funcional: A fazenda possui todas as benfeitorias necessárias para moradia, suporte operacional e manejo imediato: - Complexo Residencial: Casa sede grande, confortável e bem estruturada para a administração e recepção. - Suporte Técnico: Barracão coberto para a guarda de insumos, ferramentas e implementos agrícolas. - Manejo Bovino: Curral robusto equipado com embarcador oficial para facilitar a logística de carga e descarga do gado. - Serviços: Energia elétrica plena instalada. Riqueza Hídrica e Abastecimento Estruturado: O projeto de distribuição de água da propriedade foi planejado para garantir segurança em qualquer época do ano: - Abastecimento: Poço artesiano de excelente vazão integrado a uma caixa d#39;água central. - Logística Hídrica: Sistema de água encanada direcionada para os bebedouros dos pastos, garantindo água limpa e ganho de peso para o rebanho. - Bacias Hidrográficas: Conta ainda com 2 represas permanentes dentro da propriedade. Logística e Acesso Favorável - Localização: Situada a 57 km de Formoso do Araguaia TO. - Acesso Prático: Excelente facilidade de escoamento, ficando a apenas 7 km do asfalto, garantindo tráfego seguro de caminhões e insumos durante todo o ano. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consu