Fazenda/Sítio à venda, 20000m² - Freguesia da Escada

Detalhes da Propriedade: - Área total de 20.000 m²; - Topografia plana e baixa; - Presença de mata nativa preservada; - Recurso hídrico natural (riacho) no limite da vegetação; - Área de aproximadamente 1.000 m² livre de vegetação; - Infraestrutura de energia elétrica disponível no local; - Necessidade de licenciamento ambiental (CETESB) para supressão de até 20% da vegetação (4.000 m²); - Necessidade de licenciamento para instalação de travessia veicular sobre o curso d'água; - Custos de licenciamento estimados em R$ 50.000,00 por conta do adquirente; - Propriedade com configuração de enclave privativo. Localização e Conveniência: O imóvel possui logística funcional, situado a apenas 800 metros da rodovia principal, o que garante escoamento rápido e acesso facilitado. A distância de 4 quilômetros até o centro de Guararema permite o equilíbrio entre o isolamento geográfico e a proximidade de comércios e serviços essenciais, em um ponto estratégico para quem busca privacidade total. A região é caracterizada por glebas de grande porte e propriedades rurais de alto valor agregado, mantendo o perfil de preservação ambiental típico do Vale do Paraíba. Guararema destaca-se pelo rigor urbanístico e forte apelo ecoturístico, oferecendo um entorno seguro, ruas arborizadas e uma vizinhança consolidada por chácaras de lazer e residências de campo. -