Fazendas/Sítios para venda - Centro

Propriedade rural com 244 hectares (100,8 alqueires), situada em região consolidada do agronegócio paulista. Possui solo fértil, topografia favorável à mecanização e nascentes de vazão perene, garantindo segurança hídrica e alta aptidão agrícola. A fazenda conta com histórico produtivo diversificado, já explorada com café, pecuária e silvicultura. Atualmente, aproximadamente 75% da área está ocupada com plantio de eucalipto, arrendado para a Bracell (Grupo RGE), multinacional do setor de papel e celulose. O contrato agrícola é vigente até 2034, proporcionando renda estável e previsível, estimada em R$ 4.700 por alqueire/ano, o que torna o ativo altamente atrativo para investidores que buscam fluxo de caixa recorrente aliado à valorização patrimonial. Há ainda áreas adicionais disponíveis para expansão ou diversificação da exploração agrícola. Localização estratégica: Frente para a Vicinal de Itiratupã Menos de 2 km da Rodovia SP-294 10 km de Garça 28 km de Marília 72 km de Bauru Excelente logística, fácil acesso e proximidade de centros urbanos e polos agroindustriais. Perfil do imóvel: Fazenda produtiva Ativo gerador de renda Ideal para investidores, fundos, holdings familiares ou produtores rurais Contrato sólido com empresa de grande porte Potencial de valorização no médio e longo prazo -