Fazenda/Sítio à venda, 1m²

OPORTUNIDADE ÚNICA: FAZENDA DE ALTA PERFORMANCE NA BEIRA DO ASFALTO Se você busca uma propriedade pronta para produzir, com logística impecável e solo corrigido, acaba de encontrar. Localizada estrategicamente às margens da BR-010, esta fazenda combina localização premium com alto índice pluviométrico. LOGÍSTICA IMBATÍVEL: Frente para o asfalto (BR-010). Próxima aos maiores players do mercado: Bunge, Cargill, ADM e Agrex. Estrategicamente posicionada entre Araguaína (120 km) e Balsas (200 km). Acesso rápido aos terminais multimodais de Palmeirante (120 km) e Porto Franco (160 km). CAPACIDADE PRODUTIVA SOLO:Área Total: 822 hectares (170 alqueires). Em Produção: 320 ha em lavoura + 50 ha em pastagem. Expansão: Entre 100 a 110 ha de cerrado para abertura, com aproveitamento final de até 58% para lavoura. Solo Corrigido: Recentemente tratada com 10t/ha de calcário, fosfatagem e gesso. Clima: Índice pluviométrico excepcional, com médias consistentes acima de 1.800mm/ano. ESTRUTURA DOCUMENTAÇÃO:Benfeitorias completas e funcionais (necessita apenas de barracão). Documentação 100% em dia, pronta para transferência imediata. O investimento certo para quem não quer perder tempo com logística e busca segurança hídrica e produtiva. Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Segurança Hídrica Excepcional (Safra Garantida) Diferente de muitas regiões que sofrem com veranicos, esta propriedade apresenta um índice pluviométrico invejável e constante. Com registros sólidos acima de 1.800 mm nas últimas três safras, o produtor tem a tranquilidade necessária para planejar e colher safras de sucesso ano após ano. Solo de Alta Qualidade e Já Corrigido A fazenda não é apenas terra bruta; é uma área em pleno desenvolvimento. Com mais de 300 hectares já corrigidos com 10 toneladas de calcário, fosfatagem e gesso, o solo está preparado para entregar altos tetos produtivos desde o primeiro dia de operação. Estrutura Pronta para Operar A propriedade conta com benfeitorias que atendem perfeitamente às necessidades do dia a dia. É um ativo de baixo investimento imediato em infraestrutura operacional, permitindo que o foco do capital seja o giro da produção. Blindagem Jurídica Em um mercado onde a regularização é chave, esta fazenda se destaca pela documentação impecável. Uma transação segura, transparente e pronta para transferência ou financiamentos bancários. Valorização Logística Margear a BR-010 e estar próximo a gigantes como Cargill e Bunge garante não apenas o escoamento e