Fazendas/Sítios para venda, 85 m² - Zona Rural

O imóvel possui área total de 6,260 hectares, destacando-se pelo excelente aproveitamento territorial, uma vez que apresenta topografia predominantemente plana e suave, com reduzida incidência de vegetação nativa e praticamente sem áreas de preservação permanente que limitem seu uso produtivo ou futuro desenvolvimento. A propriedade conta com casa principal, casa para caseiro, galpão de alvenaria, um açude concluído e outro em fase de implantação, além de ampla área destinada à criação de animais, cultivo agrícola ou outras atividades rurais. Possui ainda árvores frutíferas, cercamento em todo o perímetro e abastecimento de água por poço próprio. Localizada na região da Linha Carahá (Carará), em Gramado, localidade reconhecida por suas paisagens naturais, tranquilidade e crescente vocação para o turismo rural, a propriedade oferece fácil acesso pela RS-115, proporcionando excelente mobilidade e conexão com os centros urbanos de Gramado e Canela. Um dos maiores diferenciais do imóvel é sua configuração territorial, que permite múltiplas possibilidades de aproveitamento, sendo ideal para implantação de loteamentos residenciais, condomínios de chácaras, empreendimentos turísticos, pousadas, hotéis-fazenda, centros de eventos, parques temáticos, espaços gastronômicos, atividades empresariais e projetos imobiliários de médio e grande porte. A área apresenta ampla frente aproveitável, relevo favorável e uma belíssima vista para o vale situado aos fundos da propriedade, cenário que possibilita a criação de lagos, áreas de contemplação, espaços de lazer e estruturas voltadas ao turismo, agregando valor paisagístico e econômico ao empreendimento. A baixa incidência de mata nativa proporciona maior liberdade para planejamento e ocupação do solo, favorecendo o desenvolvimento de projetos com excelente viabilidade técnica. Trata-se de uma das raras oportunidades disponíveis em Gramado que reúne localização estratégica, fácil acesso, topografia privilegiada, infraestrutura já implantada e elevado potencial de valorização, sendo uma área especialmente indicada para investidores, incorporadoras, empreendedores turísticos e grupos empresariais que buscam desenvolver um projeto diferenciado em uma das regiões mais valorizadas da Serra Gaúcha.