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FAZENDA DE 3.547 HECTARES NA REGIÃO DE GUARAÍ TO João Severo Imóveis apresenta uma propriedade de excelência, ideal para pecuaristas e investidores que buscam escala, logística privilegiada e facilidade de mecanização. Situada na região de Guaraí TO, esta fazenda de 3.547 hectares (733 Alqueires) combina produtividade imediata com um relevo espetacular para o desenvolvimento agrícola. Aptidão Produtiva, Solo e Relevo Pródigo: O grande diferencial deste ativo é a sua topografia, que facilita o manejo e a transição de culturas: - Área Total: 3.547 Hectares (733 Alqueires). - Topografia Excepcional: A propriedade é um verdadeiro tapete de terra, 100% plana, o que elimina custos complexos de destocamento e curvas de nível, sendo perfeita para a mecanização integral. - Características do Solo: Solo de característica arenosa com teor de argila em torno de 18%. Uma terra com excelente potencial para ser reformada e potencializada através da calagem (incorporação de calcário) e adubação correta, abrindo excelentes margens tanto para a pecuária intensiva quanto para a lavoura. - Pastagem Atual: Conta com 2.000 hectares de pastos formados, muito bem divididos em 25 piquetes estruturados para o manejo rotacionado do rebanho. Segurança Hídrica e Potencial de Irrigação: Recursos hídricos estratégicos que garantem o abastecimento do gado e viabilizam a agricultura irrigada: - Recursos Hídricos: Conta com 4 represas permanentes de ótimo volume. - Diferencial Tecnológico: A fazenda já possui Outorga emitida para 100 hectares de pivô central, um ativo valioso para garantir forragem na seca ou diversificar a produção de grãos. Infraestrutura Completa e Autossuficiente: A propriedade está pronta para operar, equipada com benfeitorias robustas e focadas em sustentabilidade: - Residencial: Casa sede confortável para a administração e acomodação. - Energia Forte: Infraestrutura de energia trifásica, ideal para o funcionamento de maquinários pesados e sistemas de irrigação. - Sustentabilidade e Economia: Já conta com sistema de energia solar instalado, reduzindo drasticamente os custos fixos operacionais com eletricidade. - Estrutura de Manejo: Curral completo, funcional e bem conservado. - Apoio Logístico: Barracão amplo para a proteção, manutenção e guarda de insumos, tratores e implementos agrícolas. Logística de Elite: Frente para o Asfalto: - Localização Estratégica: Situada na margem da Rodovia. O acesso direto ao asfalto elimina qualquer problema de transporte em épocas de chuva, garantindo o escoamento rápido de grãos ou gado e diminuindo consideravelmente os custos com frete. Condições Comerciais Flexíveis: - Facilidade de Negócio: O proprietário aceita pra