Fazenda/Sítio à venda, 735m²

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: 152 alqueires (735 ha) com Potencial de Irrigação e Logística Premium Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Tocantins, esta propriedade de 152 alqueires (735 ha) reúne as três chaves do sucesso no agro: Solo plano, Água abundante e Logística imbatível. POTENCIAL AGRÍCOLA E DIFERENCIAIS DA ÁREA (152 ALQUEIRES / 735 HA): Recursos Hídricos Excepcionais: Rio de pequeno porte perene e nascentes. Área com viabilidade para projeto de irrigação, permitindo alta produtividade o ano todo. Aproveitamento Máximo: Relevo plano em solo misto, com abertura autorizada em toda a área de alqueires (ha) permitida por lei. Segurança Climática: Regime de chuvas consolidado de 1.800 mm/ano. LOGÍSTICA DE EXCELÊNCIA: Pé no Asfalto: Apenas 3 km da rodovia pavimentada e 20 km da BR-153. Escoamento e Insumos: 100 km do Porto Seco (Silo/Armazém) e 100 km do Calcário. Proximidade Urbana: 72 km de Colinas-TO e 172 km de Araguaína-TO. ESTRUTURA E TECNOLOGIA: Sede completa e casa para colaborador. Galpão para maquinário, poço artesiano e caixa d#39;água metálica. Sustentabilidade: Sistema de Energia Solar já instalado. VALOR DO INVESTIMENTO: Valor Total: R$ 8.000.000,00 (Oito Milhões de Reais) Preço por Alqueire: R$ 52.631,58 Preço por Hectare: R$ 10.884,35 Observao: Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais. Pontos Fortes: Logística Premium: Apenas 3 km do asfalto, 20 km da BR-153 e a 100 km do Porto Seco (escoamento fácil). Potencial de Irrigação: Rica em água, com rio perene de pequeno porte e nascentes ideais para projetos de alta produtividade. Solo e Topografia: Relevo plano em solo misto, facilitando a mecanização e a abertura regulamentada. Tecnologia e Sustentabilidade: Infraestrutura moderna com poço artesiano, galpão e sistema de energia solar já instalado. Ótimo Custo-Benefício: Preço atrativo para a região por R$ 52.631,58 por alqueire