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Com área total de 33 hectares (330.000 m²), a propriedade se destaca pela topografia aproveitável e pela infraestrutura já formada, ideal para pecuária ou projetos rurais diversos. O imóvel conta com 3 piquetes bem distribuídos, curral montado e funcional, além de poço, garantindo autonomia hídrica. Um dos grandes diferenciais é sua frente de aproximadamente 200 metros para estrada, facilitando acesso e logística. Localizado em região urbanizada, o sítio está a cerca de 1.500 metros do centro de Guarani, oferecendo equilíbrio entre tranquilidade rural e proximidade com a cidade. Excelente oportunidade para quem busca investir, produzir ou até mesmo ter um refúgio com fácil acesso e valorização garantida.