Fazendas/Sítios para venda - Zona Rural

Excelente área rural com 86 alqueires, localizada na região do Itaqui, em Guaraqueçaba/PR, com beira do Rio Pocatuva. Inserida em área de alta preservação ambiental, a propriedade possui predominância de mata nativa, com apenas cerca de 5% da área desmatada, sendo ideal para projetos agroflorestais, sustentáveis, ecológicos ou investimento patrimonial. O imóvel apresenta topografia semi-plana, com aproveitamento estimado em aproximadamente 30% da área, contando com área produtiva consolidada e casa existente. O acesso é feito por estrada em boas condições, permitindo chegada por caminhonete, além de acesso alternativo por via fluvial, diretamente pelo rio. Atualmente, a área produtiva compreende cerca de 4,3 alqueires abertos, com plantio de aproximadamente 30.000 pés de pupunha, além de 2 alqueires de mandioca com cerca de 4 meses de cultivo. A propriedade também conta com 200 pés de café já em produção, bem como diversas árvores frutíferas, incluindo jabuticaba, mimosa, laranja, cambuci, entre outras espécies, compondo um ambiente produtivo e diversificado em harmonia com a vegetação nativa. A localização é estratégica no litoral paranaense, distante aproximadamente 12,5 km da estrada de acesso até a Rodovia Deputado Miguel Bufara, 59,2 km do centro de Guaraqueçaba e cerca de 129 km de Curitiba. 📍 Coordenadas: -25.35123306219771, -48.53318890545215 Trata-se de uma área versátil, com forte vocação para cultivo sustentável, sistemas agroflorestais, lazer, preservação ambiental ou compensação ecológica, situada em uma das regiões mais preservadas e autênticas do litoral do Paraná. Ideal para quem busca natureza, privacidade, beira de rio e produção rural já implantada, com excelente potencial de valorização.