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Fazenda Boa Esperança, localizada no município de Guarará, Minas Gerais, às margens da estrada Bicas Mar de Espanha. A propriedade está a apenas 45 km de Juiz de Fora e 170 km do Rio de Janeiro, com excelente acesso pela estrada asfaltada, ficando à beira do asfalto, em uma localização estratégica, a apenas 50 minutos do Aeroporto Regional da Zona da Mata (Goianá IZA). Com 194 hectares de área total, sendo aproximadamente 145 hectares de pastagens formadas (braquiarão e MG5), limpas e de excelente qualidade, a fazenda conta com topografia majoritariamente tratorável, ideal para atividades intensivas tanto em pecuária quanto em agricultura. A altitude média é de 520 metros, com excelente clima e acesso à água por meio de 4 nascentes, 4 açudes e um lago central paisagístico que valoriza ainda mais o visual da propriedade. A reserva legal (proposta) corresponde a 38,97 hectares (21%), além de áreas com eucaliptos, pinos e seringueiras adultas, compondo um ambiente equilibrado entre produção e preservação ambiental. A infraestrutura impressiona pela qualidade e versatilidade, com grande potencial de transformação para hotel fazenda, restaurante rural, pousada de campo ou continuidade das atividades agropecuárias. Entre as benfeitorias, destacam-se: Casa sede com dois pavimentos, aproximadamente 916 m², com vários quartos, totalmente mobiliada com móveis rústicos Casa de hóspedes ampla, com salão e um andar, totalizando 748 m², também com diversos quartos e mobiliada com móveis rústicos Aproximadamente 30.000 m² de paisagismo, com destaque para centenas de palmeiras de diversas espécies, bromélias ornamentais, grande uso de pedras naturais e elementos decorativos em madeiras de demolição, compondo um cenário acolhedor e de extremo bom gosto Um lindo lago de frente para a sede, integrado ao paisagismo 3 casas de colonos modernas 6 galpões com estrutura metálica, totalizando 2.620 m² 1 galpão curral de madeira e alvenaria, com 1.450 m² de piso em concreto e 351 m² cobertos 1 curral para gado de corte, com 312 m² (estrutura de concreto armado, cordoalhas de aço, cobertura metálica, brete de contenção, balança e embarcador) 13 baias individuais para equinos, com laje e telhado cerâmico 13 silos tipo trincheira (11 em concreto armado e 2 em terra), com capacidade de 170 m³ cada Estrutura para cursos e eventos (escolinha) com 127 m² Poço artesiano com vazão de 44.000 litros/hora, com armazenamento de 50.000 litros distribuídos em 5 caixas de fibra Sistema elétrico trifásico padrão CEMIG 112,5 KVA (média tensão) Grupo gerador automatizado 115 KVA As pastagens estão todas muito bem cuidadas e formadas, prontas para a criação de gado de leite ou gado de corte, com alta capacidade de suporte. Toda a propriedade possui cercas em ótimo estado, garantindo segurança e funcionalidade nas divisões internas. A propriedade será vendida porteira fechada, com móveis rústicos incluídos, pronta para uso imediato.