Fazenda/Sítio à venda, 83m²

Oportunidade imperdível de investimento no Triângulo Mineiro! Excelente fazenda à venda no município de Gurinhatã, região de Campina Verde, pronta para alta produtividade agrícola ou pecuária. ?? Destaques da Propriedade Área Total: 82,64 alqueires (400 hectares) — dividida em 3 matrículas. Topografia: 100% plana, ideal para mecanização. Aptidão Agrícola: 62 alqueires (330 hectares) prontos para plantio. Teor de Argila: 38% (excelente retenção de nutrientes). Pasto Formado: 68 alqueires em Umidícola e Braquiarão, totalmente cercada e vedada. ?? Recursos Hídricos e Clima Água abundante: 5 nascentes perenes que não secam, garantindo segurança hídrica o ano todo. Regime de chuvas: 1.800 mm/ano (região muito boa de chuva). ?? Localização e Acesso Apenas 40 km de Gurinhatã. Logística facilitada: 32 km de asfalto e apenas 8 km de terra. ??? Infraestrutura e Negociação Benfeitorias: Possui curral simples. Valor: R$ 14.000.000,00 Venda direta: Negociação direto com o proprietário, sem intermediários